¿La descripción de su finca en el Registro de la Propiedad no coincide con la realidad o con el Catastro? ¿La superficie es incorrecta o los linderos no están claros?
Este desajuste, que parece un simple error administrativo, es uno de los principales obstáculos que paralizan ventas, herencias, solicitudes de hipotecas y licencias de obra. Desde la entrada en vigor de la Ley 13/2015, la coordinación entre el Registro de la Propiedad y el Catastro es obligatoria, y sin ella, su propiedad carece de la seguridad jurídica necesaria.
Como Ingeniero Topógrafo experto en la materia, ofrezco un servicio integral en Cantabria para solucionar de forma definitiva estas discrepancias, aportando la certeza técnica que exige la ley y la tranquilidad que usted necesita.
¿En Qué Situaciones Necesitas este Servicio?
Si te encuentras en alguno de estos casos, necesitas un informe técnico de coordinación:
- Compraventa de una propiedad: El notario y el registrador exigen que la realidad física y catastral coincida con la registral.
- Trámite de una herencia: Para inscribir correctamente la propiedad a nombre de los herederos.
- Solicitud de una licencia de obra: El ayuntamiento necesita una base gráfica fiable para conceder el permiso.
- Agrupación o segregación de fincas: Es un requisito indispensable para cualquier modificación parcelaria.
- Resolución de conflictos con colindantes: Aporta una prueba técnica irrefutable sobre la ubicación de los linderos.
- Actualización de una finca antigua: Para adaptar una descripción registral obsoleta a la realidad actual y dotarla de coordenadas georreferenciadas.
Nuestra Solución Integral: Un Proceso Claro y Eficaz
Mi trabajo consiste en construir el puente técnico entre la realidad física de su finca, el Catastro y el Registro. El objetivo es claro: que las tres realidades sean una sola.
Nuestro Proceso Paso a Paso:
- Estudio Previo y Diagnóstico: Analizamos la documentación existente (escrituras, notas simples, datos catastrales) para identificar el origen y el alcance de la discrepancia.
- Levantamiento Topográfico de Precisión: Me desplazo a su finca y realizo una medición exhaustiva de sus linderos físicos con equipos GNSS de última generación. Esta medición es la base de todo el proceso y la prueba de la realidad física.
- Generación de Documentación Técnica: Con los datos de campo, elaboro los ficheros GML (Geographic Markup Language) y el Informe de Validación Gráfica (IVG) ante la Sede Electrónica del Catastro, documentos técnicos imprescindibles.
- Elaboración de Informe Técnico Pericial: Redacto y firmo un informe técnico detallado que justifica la correspondencia entre la finca registral y la parcela medida, argumentando técnicamente por qué la superficie y geometría correctas son las que certifico. Este informe es la clave para que el Registrador admita la rectificación.
- Asesoramiento y Acompañamiento: Le asesoro durante todo el proceso ante la notaría y el Registro de la Propiedad, resolviendo cualquier duda técnica que pueda surgir.
¿Por Qué Confiar en Mi Trabajo?
- Especialización: Me dedico exclusivamente a la topografía legal y catastral. Conozco la normativa y los procedimientos que funcionan en los Registros de la Propiedad de Cantabria.
- Precisión Garantizada: Utilizo tecnología de vanguardia para asegurar que cada medición tiene la máxima precisión, evitando futuras impugnaciones.
- Claridad y Transparencia: Le explicaré cada paso del proceso en un lenguaje que entienda, sin tecnicismos innecesarios. Sabrá en todo momento qué se está haciendo y por qué.
Consigue la Seguridad Jurídica que tu Propiedad Merece
No deje que una discrepancia administrativa devalúe su propiedad o bloquee sus proyectos. Una correcta coordinación Catastro-Registro es una inversión en seguridad y tranquilidad.
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Preguntas Frecuentes (FAQ)
¿Qué es un fichero GML?
Es el «DNI digital» de su parcela. Un archivo informático que contiene las coordenadas georreferenciadas exactas de sus vértices, y que es el único formato que admiten el Catastro y el Registro para la coordinación gráfica.
Mi finca mide más de lo que dicen las escrituras. ¿Estoy ocupando terreno de un vecino?
No necesariamente. En la mayoría de los casos, la diferencia se debe a mediciones antiguas muy imprecisas. Nuestro informe técnico demuestra que la superficie real está contenida dentro de sus linderos históricos, sin invadir a terceros.
¿Cuánto tiempo tarda el proceso?
La parte técnica (medición e informes) suele completarse en una o dos semanas. La tramitación en el Registro de la Propiedad depende de su carga de trabajo, pero suele durar entre uno y tres meses.
¿Y si el Catastro también está mal?
Si la realidad física no coincide ni con el Registro ni con el Catastro, nuestro trabajo consiste en generar una Representación Gráfica Alternativa (RGA) para modificar primero el Catastro y, posteriormente, coordinarlo con el Registro. Nos encargamos de todo el procedimiento.