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Introducción Muchos propietarios creen que dividir una parcela urbana es un procedimiento sencillo. Al tratarse de suelo urbano, suele pensarse que basta con disponer de metros suficientes para obtener dos parcelas independientes. Sin embargo, la realidad es bastante diferente. Una segregación urbana está sujeta al planeamiento urbanístico de cada municipio, y no todas las parcelas…

Introducción Una de las preguntas más frecuentes que recibimos es también una de las más difíciles de responder con un simple sí o un no. ¿Puedo segregar mi finca rústica? La respuesta depende de muchos factores. No basta con disponer de una finca grande o con querer vender una parte del terreno. Tampoco es suficiente…

Cuando un propietario decide dividir una finca para vender una parte, repartir una herencia o crear una parcela donde construir una vivienda, suele pensar que el primer paso es contratar a un técnico para que dibuje una línea sobre un plano. Sin embargo, la realidad es muy diferente. Un proyecto de segregación no consiste únicamente…

Introducción Es una de las consultas más habituales que recibimos. Un propietario quiere vender una parte de su terreno y, al revisar la documentación, descubre una situación que genera muchas dudas: En el Registro de la Propiedad aparece una única finca registral, pero en el Catastro existen dos o incluso tres referencias catastrales diferentes. La…

En muchas ocasiones, cuando se redacta una Representación Gráfica Alternativa (RGA o IVGA), existe la tentación de mantener exactamente el límite catastral en aquellas zonas donde la finca linda con una carretera. A simple vista parece la opción más prudente: si el Catastro ya representa ese límite, ¿por qué modificarlo? Sin embargo, un expediente reciente…