Servicio de Validación Técnica PRE-CROTU: Descubre la Viabilidad Real de tu Finca Rústica en Cantabria
Antes de comprar, antes de contratar un arquitecto, antes de invertir un solo euro de más. Obtén nuestro informe técnico en un plazo máximo de una semana y toma la decisión correcta con una seguridad del 99%.
¿Vas a Invertir en Suelo Rústico en Cantabria? Esta es la Información Más Importante que Necesitas
Comprar una finca rústica en Cantabria con la intención de construir es una de las inversiones más importantes de tu vida. Sin embargo, también es una de las más arriesgadas si se actúa sin la información técnica correcta. Las denegaciones de la CROTU son frecuentes y, en la mayoría de los casos, se deben a problemas de base de la parcela que son insalvables y que podrían haberse detectado desde el principio.
Un proyecto puede ser arquitectónicamente perfecto, pero será denegado si la finca incumple:
- ✅ La clasificación correcta del suelo (SREP vs. SRPO y la crucial exigencia del Catálogo de Edificaciones).
- ✅ La distancia máxima de 200 metros a suelo urbano.
- ✅ La superficie mínima de 1.500 m².
- ✅ El límite de nuevas viviendas por núcleo.
- ✅ El historial de segregaciones previas y el cumplimiento de la UMC.
- ✅ El frente mínimo de 5 metros a un camino existente.
- ✅ Afecciones sectoriales o de riesgos (inundabilidad, incendios, Costas…).
- ✅ La existencia de servidumbres ocultas (conducciones, pasos…).
Invertir sin verificar estos puntos es arriesgarlo todo. Nuestro servicio está diseñado para eliminar esa incertidumbre.
Nuestra Solución: Un «Test de Estrés» Normativo para tu Futura Finca
El servicio de Validación Técnica PRE-CROTU es un análisis técnico-urbanístico exhaustivo y profesional que realizamos sobre la parcela que te interesa, simulando el riguroso filtro que aplicará la Comisión Regional de Ordenación del Territorio y Urbanismo (CROTU).
Nosotros no buscamos suelo por ti. TÚ nos proporcionas la referencia catastral de la finca candidata, y nosotros la investigamos a fondo.
¿Qué Incluye Nuestro Informe de Validación (Entregado en Máximo 7 Días)?
- Visita de Campo e Inspección Visual: Es el primer paso indispensable. Visitamos la parcela para verificar su topografía real, accesos físicos, vegetación y posibles servidumbres o afecciones que no aparecen en la cartografía.
- Análisis Técnico-Normativo Completo: Investigamos y verificamos todos los «filtros letales»:
- Clasificación y calificación del suelo (PGOU/NNSS).
- Estatus de edificaciones existentes en el Catálogo Municipal.
- Medición precisa sobre cartografía oficial de la distancia a suelo urbano.
- Comprobación de superficie y frente de parcela.
- Investigación de segregaciones previas y cumplimiento de la UMC.
- Detección de todas las afecciones sectoriales y de riesgos cartografiadas.
- Informe Técnico Conclusivo (El «Semáforo de Viabilidad»): Te entregamos un informe en PDF, claro y fácil de entender, con una conclusión final:
- VERDE: La parcela cumple los requisitos fundamentales. Es viable para seguir adelante y contratar un proyecto de arquitectura.
- ÁMBAR: La parcela es viable, pero presenta condicionantes importantes (ej. afección sectorial que requerirá un informe favorable específico) que debes conocer y gestionar.
- ROJO: La parcela incumple uno o varios requisitos insalvables. Te recomendamos firmemente no comprarla con fines edificatorios.
- Reunión Online (Opcional): Para explicarte las conclusiones y resolver tus dudas.
Este informe, con una fiabilidad del 99% basada en la normativa y criterios CROTU vigentes a día de hoy, te da la máxima certeza posible y puede ser utilizado para incluir cláusulas suspensivas en tu contrato de arras, protegiendo tu inversión.
Tarifas Claras y Transparentes para tu Tranquilidad
Ofrecemos dos modalidades de servicio para adaptarnos a las necesidades de cada caso. El plazo de entrega del informe en ambas opciones es de un máximo de 7 días hábiles desde la confirmación del encargo.
Validación PRE-CROTU Estándar
350 € + IVA
La opción ideal cuando los límites y la superficie de la parcela son claros y no están al borde de los mínimos legales.
- Visita de campo e inspección visual.
- Análisis técnico-normativo completo.
- Informe «Semáforo de Viabilidad» en PDF.
- Medición de superficies y distancias sobre cartografía oficial.
- Revisión de historial de segregaciones.
RECOMENDADO
Validación PRE-CROTU + Topográfico Perimetral
Desde 750 € + IVA
Imprescindible cuando la superficie o la distancia a suelo urbano están muy cerca del límite legal, o si existen discrepancias entre Catastro, Registro y la realidad.
- Todo lo incluido en la Validación Estándar.
- Levantamiento Topográfico de Precisión (ETRS89) de la parcela.
- Certeza milimétrica sobre la superficie real y los linderos.
- Medición exacta de la distancia a suelo urbano desde el punto real de la finca.
- Documentación base para la futura Representación Gráfica Alternativa (RGA).
¿Listo para Invertir sobre Seguro?
No dejes que el mayor proyecto de tu vida se base en suposiciones. La inversión en una Validación Técnica PRE-CROTU es mínima en comparación con el coste de un error insalvable. Contáctanos hoy mismo para asegurar tu tranquilidad.