Servicio de Proyecto Técnico de Segregación en Cantabria
Formalice la división de su finca con la máxima seguridad jurídica. Elaboramos el Proyecto de Segregación completo y la documentación técnica necesaria para la obtención de la licencia municipal y el informe favorable de la CROTU.
¿Necesita Dividir una Finca en Cantabria? La Clave está en el Proyecto Técnico
Segregar una finca, ya sea para vender una parte, realizar una donación, dividir una herencia o crear una nueva parcela para construir, es una operación que va mucho más allá de un simple acuerdo privado. La legislación urbanística de Cantabria (LOTUCA 5/2022) exige un procedimiento administrativo riguroso y la presentación de un Proyecto de Segregación técnico que justifique la legalidad y viabilidad de la operación.
Afrontar este proceso sin la documentación adecuada o sin un conocimiento profundo de los diferentes tipos de segregación y sus requisitos puede llevar a:
- ❌ La denegación de la licencia municipal.
- ❌ Un informe desfavorable y vinculante de la CROTU en segregaciones para fines no agrarios.
- ❌ La imposibilidad de inscribir las nuevas fincas en el Registro de la Propiedad.
- ❌ Problemas y costes derivados de una definición geométrica imprecisa de las nuevas lindes.
Nuestro servicio está diseñado para guiarle a través de todo el proceso técnico, asegurando que su proyecto de segregación cumpla con toda la normativa vigente.
Nuestra Solución: El Proyecto de Segregación Completo y Profesional
Ofrecemos un servicio integral para la elaboración del Proyecto Técnico de Segregación, el documento indispensable que deberá presentar ante el Ayuntamiento para solicitar la licencia. Nuestro trabajo garantiza la precisión geométrica y la justificación normativa que la administración requiere.
¿Qué Incluye Nuestro Proyecto Técnico de Segregación?
- Análisis Normativo y de Viabilidad: Estudiamos el tipo de segregación (por clasificación de suelo, para uso agrario o para uso no agrario) y verificamos el cumplimiento de los requisitos clave (UMC, parcela mínima, etc.).
- Elaboración de la Memoria Justificativa: Redactamos un documento detallado que explica el objetivo de la operación, describe el estado original de la finca y el estado final de las parcelas resultantes, y justifica el cumplimiento de la LOTUCA y el planeamiento municipal.
- Creación de Planimetría Técnica Precisa:
- Plano del Estado Original: Representación gráfica de la finca matriz antes de la división.
- Plano de Segregación (Estado Final): Definición exacta de las nuevas parcelas con sus linderos, superficies y acotaciones, georreferenciadas en ETRS89.
- Plano de Superposición para una clara visualización de la actuación.
- Generación de Archivos GML para Coordinación Catastro-Registro: Preparamos los ficheros GML INSPIRE de las parcelas resultantes, un requisito técnico fundamental para la posterior inscripción y actualización catastral (Ley 13/2015).
Con nuestro proyecto, tendrá toda la documentación técnica necesaria para una tramitación fluida y segura ante el Ayuntamiento y la CROTU.
Tarifas Claras para un Proceso Transparente
Ofrecemos dos modalidades de servicio para adaptarnos al nivel de precisión y seguridad que su caso requiera. Los plazos de entrega del proyecto técnico se ajustarán a la complejidad de cada caso.
Proyecto de Segregación Básico
Desde 450 € + IVA
Ideal para segregaciones claras y sencillas donde la cartografía catastral existente es fiable y no existen discrepancias significativas con la realidad.
- Análisis normativo y de viabilidad.
- Memoria justificativa completa.
- Planos técnicos basados en la cartografía catastral oficial.
- Generación de archivos GML de las parcelas resultantes.
RECOMENDADO
Proyecto de Segregación + Levantamiento Topográfico
Desde 900 € + IVA
La máxima garantía. Imprescindible si existen dudas sobre la superficie real de la finca, si los límites no están claros o si se busca la máxima precisión para la coordinación Catastro-Registro.
- Todo lo incluido en el Proyecto Básico.
- Levantamiento Topográfico de Precisión (ETRS89) de la finca matriz.
- Certeza milimétrica sobre la superficie real, base para el cálculo de la UMC y la parcela mínima.
- Definición de nuevos linderos basada en la realidad física.
- Documentación gráfica con la máxima validez técnica y jurídica.
¿Listo para Dividir su Finca con Total Seguridad?
No inicie un expediente de segregación sin la base técnica adecuada. Una operación bien planificada y documentada es la clave para una tramitación ágil y exitosa. Contáctenos hoy mismo para estudiar su caso.