¿Por qué las Administraciones Públicas tienen un papel crucial en la gestión catastral y registral?
Las Administraciones Públicas desempeñan un papel esencial en la gestión de modificaciones de terrenos, como parcelaciones, deslindes, expropiaciones o concentraciones parcelarias. Al supervisar estas operaciones, garantizan que los cambios se realicen conforme a la normativa catastral y registral, asegurando la precisión de la información gráfica y protegiendo los derechos de los propietarios y del dominio público.
¿Qué requisitos debe cumplir una parcelación para obtener una licencia administrativa?
Cuando se solicita una licencia para parcelar terrenos, es recomendable aportar un plano georreferenciado validado a través de la Sede Electrónica del Catastro (SEC). Este plano debe representarse sobre la cartografía catastral, cumpliendo con los requisitos técnicos establecidos en la Resolución Conjunta de 26 de octubre de 2015. Validar la representación gráfica previamente permite evaluar los efectos de la parcelación en las parcelas colindantes.
¿Cómo se gestiona la información catastral en procedimientos administrativos complejos?
En procedimientos como deslindes, expropiaciones o reparcelaciones, es obligatorio recabar la información catastral de las parcelas afectadas. Esto incluye la cartografía catastral y las certificaciones descriptivas y gráficas, que contienen datos como titularidad, linderos, uso y superficie. Este proceso asegura que las modificaciones respeten la delimitación catastral existente y que se consideren los intereses de todos los titulares, estén o no inscritos en el Registro de la Propiedad.
¿Cómo garantiza la Administración la precisión en los proyectos de remodelación de terrenos?
Cuando la cartografía catastral no refleja adecuadamente la realidad física de las fincas, es necesario realizar levantamientos topográficos por técnicos competentes. Si se detectan errores, se debe instar un procedimiento de subsanación para corregir la información catastral antes de aprobar el proyecto. Además, se debe solicitar un informe de validación gráfica al Catastro, permitiendo que los cambios sean incorporados con precisión.
¿Qué pasos sigue la Administración para coordinar las modificaciones catastrales y registrales?
Una vez aprobados los proyectos, la Administración comunica al Catastro las referencias catastrales de las parcelas afectadas, junto con los planos de las modificaciones realizadas. El Catastro valida técnicamente esta información y genera nuevas referencias catastrales, que pueden incorporarse en el Registro de la Propiedad. Este proceso asegura la coordinación entre ambas instituciones y evita problemas futuros de inscripción.
¿Cómo se resuelven los conflictos de propiedad en procedimientos administrativos?
En caso de oposición por parte de los propietarios afectados, la Administración debe considerar estas alegaciones en el procedimiento administrativo. Aunque el Catastro no tiene competencia para resolver conflictos de propiedad, la Administración debe tramitar el expediente respetando las normativas sectoriales específicas y resolviendo los desacuerdos antes de la inscripción en el Registro.
¿Qué papel tienen las Administraciones en la protección del dominio público?
Las Administraciones titulares del dominio público deben ser consultadas en los procedimientos que puedan afectar sus bienes, como inscripciones o inmatriculaciones de fincas colindantes. Deben emitir informes para evitar invasiones del dominio público y garantizar que estos bienes estén correctamente incorporados tanto en el Catastro como en el Registro de la Propiedad.