Introducción: El Error Más Caro al Comprar Suelo Rústico en Cantabria Te has enamorado. Una finca en Cantabria con vistas perfectas, buen acceso y un precio que parece una oportunidad. Te imaginas tu futura casa, el jardín, la tranquilidad. El vendedor, o incluso el técnico municipal en una consulta informal, te asegura que «ahí se…
Introducción: El Peligroso Mito de que «Toda Construcción Antigua en Rústico es Rehabilitable» La compra de una finca rústica con una cabaña o una vivienda antigua en Cantabria a menudo se realiza con la intención de rehabilitarla y convertirla en una residencia moderna o un alojamiento turístico. La Ley de Ordenación del Territorio y Urbanismo…
Introducción: La Aplicación Práctica de los Criterios de Segregación en Suelo Rústico Ordinario (SRPO) La posibilidad de segregar una parcela en suelo rústico para destinarla a la construcción de una nueva vivienda unifamiliar es una de las operaciones urbanísticas más reguladas y fiscalizadas por la Comisión Regional de Ordenación del Territorio y Urbanismo (CROTU) en…
(Análisis Técnico del Caso ‘Ruta del Cuaternario’ en Monte Dobra) Introducción: La Fase Final del Escrutinio – La Visión Integral de la CROTU En las entregas anteriores de nuestro análisis técnico sobre el polémico proyecto de la «Ruta de los Animales del Cuaternario» en el Monte Dobra, hemos desgranado, primero, el fundamento jurídico que permitió tramitar la…
Introducción: El Corazón del Conflicto – Impacto Físico vs. Puesta en Valor En la primera parte de nuestro análisis técnico sobre el polémico proyecto de la «Ruta de los Animales del Cuaternario» en el Monte Dobra, establecimos el fundamento jurídico que permitió a la Comisión Regional de Ordenación del Territorio y Urbanismo (CROTU) tramitar la autorización en…
Introducción: Un Proyecto Polémico en un Paisaje Emblemático El Monte Dobra, un espacio de alto valor ambiental, paisajístico y cultural para Torrelavega y toda Cantabria, se ha convertido recientemente en el epicentro de un intenso debate urbanístico. El proyecto de la «Ruta Familiar de los Animales del Cuaternario», promovido por el Ayuntamiento de Torrelavega, ha…
Recientemente, la Comisión Regional de Ordenación del Territorio y Urbanismo (CROTU) de Cantabria ha emitido un informe desfavorable vinculante sobre un complejo proyecto de segregación y agrupación de fincas en Marina de Cudeyo. A primera vista, la solicitud podía parecer una simple reorganización de terrenos, pero un análisis detallado revela por qué la administración ha puesto el…
Introducción: La Gestión de Fincas con Doble Clasificación y las Segregaciones con Fines Agrarios La gestión geométrica de fincas que abarcan diferentes clasificaciones de suelo (urbano y rústico) presenta desafíos técnicos y jurídicos particulares. La Ley 5/2022 de Ordenación del Territorio y Urbanismo de Cantabria (LOTUCA) regula estrictamente las divisiones y segregaciones en suelo rústico,…
Introducción: El Control Previo de la CROTU sobre las Segregaciones con Fines No Agrarios La Ley 5/2022 de Ordenación del Territorio y Urbanismo de Cantabria (LOTUCA) ha reforzado significativamente el control sobre las divisiones de terrenos en suelo rústico para evitar la parcelación urbanística encubierta. Una de las herramientas clave es la exigencia establecida en…
Introducción: Más Allá de los Números – La Importancia de la Tipología Edificatoria en Suelo Rústico La autorización para construir en Suelo Rústico de Protección Ordinaria (SRPO) en Cantabria, al amparo del Artículo 51 de la Ley 5/2022 (LOTUCA), exige mucho más que el simple cumplimiento de parámetros cuantitativos como la distancia al núcleo urbano,…