Asesoría Topográfica y Urbanística Experta para tus Fincas y Expedientes CROTU
⚠️ El nuevo criterio aprobado en marzo de 2025 podría afectar directamente a tu solicitud de vivienda rural El pasado 7 de marzo de 2025, la Comisión Regional de Ordenación del Territorio y Urbanismo de Cantabria (CROTU) celebró una reunión extraordinaria por videoconferencia en segunda convocatoria. En esta sesión, presidida por el Director General de…
🧱 1. Problema crítico: la inseguridad superficial 🔴 Discrepancias frecuentes entre Registro, Catastro y la realidad física del terreno. 🔍 Datos no verificados por profesionales especializados: 📎 Resultado: Conflictos, nulidad de procedimientos, inseguridad jurídica. ⚖️ 2. Jurisprudencia clara: Solo el Ingeniero Topógrafo es competente 🧑⚖️ STSJ CAT 6190/2024 (Expropiación) “Un arquitecto no es técnico idóneo…
Análisis Técnico de un Recurso Denegado y las Claves del Urbanismo en Suelo Protegido 🧭 Introducción: El Desafío de Construir en el Corazón del Paisaje Protegido Cántabro El auge del turismo rural en Cantabria choca con límites legales precisos cuando se trata de Suelo Rústico de Especial Protección (SREP). En este contexto, un reciente expediente…
🚫 Introducción: Cuando el Riesgo Hídrico Pesa Más que el Urbanismo Construir en suelo rústico en Cantabria exige algo más que cumplir distancias, ocupación o parcela mínima. Las afecciones sectoriales, especialmente el riesgo de inundación, pueden bloquear por completo un proyecto, aunque sea impecable desde el punto de vista urbanístico. Este análisis revisa un caso…
🌍🏠 🚀 Introducción: Navegando el SREP por Defecto y las Segregaciones en Valdáliga Valdáliga, municipio cántabro sin planeamiento propio, aplica por defecto el régimen de Suelo Rústico de Especial Protección (SREP), conforme al Art. 35 de la Ley 5/2022 (LOTUCA). Sin embargo, el Art. 51.2 ofrece una excepción clave: permite viviendas unifamiliares aisladas bajo condiciones…
💬 «El suelo rústico no es sinónimo de prohibición, sino de rigor técnico y planificación.» Introducción: ¿Por qué este caso es clave? El urbanismo en Cantabria no solo se construye sobre planos, sino también sobre casos reales que marcan precedente. Este análisis técnico parte de un expediente tramitado en el barrio de Hazas (municipio de…
El Caso Real Que Demuestra Por Qué los Apartamentos Turísticos NO Son Vivienda Unifamiliar en Suelo Rústico 📍 En Villapresente, un municipio de Reocín, se tramitó una solicitud para construir cuatro apartamentos turísticos en una parcela rústica. A pesar de recibir un informe municipal favorable en aspectos técnicos básicos, la Comisión Regional de Ordenación del…
Constuir en municipios con SREP
La Documentación Clave Que Necesitas (Y Por Qué el Topógrafo es Esencial) Iniciar el proceso para obtener una autorización de construcción o uso en suelo rústico en Cantabria requiere una preparación meticulosa. No basta con tener una idea y una parcela; la administración exige una documentación completa y precisa para evaluar la viabilidad de tu…
El sueño de comprar una gran finca rústica en Cantabria y dividirla en varias parcelas para construir casas es recurrente. Sin embargo, la normativa urbanística impone restricciones estrictas para evitar la creación de «urbanizaciones encubiertas». 🔒 El Origen del Problema: La Excepción del Artículo 51 🚧 Prohibición Fundamental: Evitar la «Parcelación Urbanística» 🏢 Regla Práctica…