El sueño de comprar una gran finca rústica en Cantabria y dividirla en varias parcelas para construir casas es recurrente. Sin embargo, la normativa urbanística impone restricciones estrictas para evitar la creación de «urbanizaciones encubiertas». 🔒 El Origen del Problema: La Excepción del Artículo 51 🚧 Prohibición Fundamental: Evitar la «Parcelación Urbanística» 🏢 Regla Práctica…
✦ Guía Esencial para Edificar en Suelo Rústico ✦ Cantabria, con sus valles verdes, montañas imponentes y costa escarpada, es un lugar idílico para construir una vivienda o desarrollar un proyecto en un entorno natural. Pero ojo, edificar en suelo rústico requiere cumplir normativas estrictas para proteger el patrimonio paisajístico y ambiental. La Guía de…
✨ ¡Evita Conflictos y Cumple la Ley! 🏠 ¡Enhorabuena! Tienes tu trocito de tierra en Cantabria. Ya sea un jardín, una huerta o simplemente tu espacio privado, llega un momento clave: ponerle límites físicos. Y aquí surge la gran duda: 🤔 ¿Dónde coloco la valla? ¿Puedo apurar hasta el último milímetro con el vecino? ¿Debo…
📅 Desde el 12 de marzo de 2025, la Sede Electrónica del Catastro ha dejado de emitir Informes de Validación Gráfica Alternativa (IVGA) negativos. 🔍 ¿Qué significa esto?Hasta ahora, cuando una Representación Gráfica Alternativa (RGA) no coincidía con la cartografía catastral, el sistema emitía un informe negativo. Ahora: ✅ No se generará un IVGA negativo,…
Introducción Si eres ingeniero topógrafo o propietario de una finca y te has encontrado con problemas en la delimitación catastral de tu parcela, este artículo es para ti. Vamos a explicar cómo realizar una subsanación catastral correcta cuando existen discrepancias en la geometría de las parcelas, basándonos en un caso real y la respuesta oficial…
¿Por qué algunas fincas no tienen geometría registrada? Hasta hace relativamente poco tiempo, el Registro de la Propiedad no exigía la descripción geométrica de las fincas. Solo se describían de forma literaria, indicando su ubicación y lindes. Sin embargo, con la modernización de los sistemas y la coordinación con Catastro, se ha ido avanzando hacia…
Notificación de Audiencia del Catastro: ¿Qué es y cómo actuar? Introducción Cuando el Catastro realiza modificaciones en la descripción de un inmueble, puede enviar una notificación de audiencia previa al propietario o interesados. Este trámite permite conocer y, si es necesario, impugnar los cambios antes de que sean oficiales. ¿Qué es una Notificación de Audiencia…
Introducción Si has recibido una notificación del Registro de la Propiedad informándote sobre una modificación en una finca vecina, es posible que estés involucrado en un procedimiento de inmatriculación, rectificación de superficie o exceso de cabida. Este trámite permite a los colindantes conocer y, si procede, impugnar la inscripción de una finca que pueda afectar…
Cuando detectas problemas en los datos de tu propiedad, ya sea en el Catastro o en el Registro de la Propiedad, la decisión de qué corregir primero puede ser crucial para evitar retrasos, gastos innecesarios o incluso bloqueos administrativos. En este artículo te explicamos cómo proceder según las situaciones más comunes. Entender la diferencia entre…
Introducción El sistema catastral español ha dado un paso importante con la integración de la representación gráfica georreferenciada de las fincas. Este cambio responde a una necesidad de mayor precisión y fiabilidad en la delimitación de los bienes inmuebles. Una pregunta fundamental que surge en este contexto es si debe prevalecer la superficie gráfica georreferenciada…