Cantabria se ha consolidado en este 2026 como el destino predilecto para quienes buscan una inversión segura y un refugio frente al clima extremo de la capital. Sin embargo, comprar una propiedad en el norte no es como comprar un piso en Madrid. Aquí, la belleza del paisaje esconde un laberinto técnico y administrativo que…
Si has intentado inscribir una finca en Cantabria y te han dicho que «como el exceso de superficie supera el 10%, no se puede registrar», te han dado una información incompleta. En 2026, la seguridad jurídica de tu propiedad no depende de un porcentaje arbitrario, sino de un procedimiento técnico-legal riguroso: el Artículo 199 de la…
A menudo, tras realizar un levantamiento topográfico, el cliente se sorprende al recibir, además de sus planos tradicionales, un archivo informático con una extensión poco común: el GML. ¿Es solo un dibujo técnico? ¿Un capricho de la administración? Como explica Carlos Alonso Peña (uno de los arquitectos tecnológicos del sistema) en el reciente monográfico de la revista Mapping, el…
En el mundo del urbanismo y la propiedad, solemos hablar de leyes, notarios y registros. Pero hay una pieza maestra sin la cual todo el sistema se caería: la calidad técnica de la medición. En el reciente monográfico de la revista Mapping, Andrés Díez Galilea, Decano del COIGT, reflexiona sobre cómo los topógrafos hemos pasado de ser meros…
Cuando un propietario en Cantabria termina de construir su vivienda o rehabilita una cabaña, el paso lógico es acudir al Notario para realizar la Declaración de Obra Nueva. Hasta hace poco, muchos pensaban que bastaba con aportar las coordenadas de la «huella» de la edificación. Sin embargo, la realidad técnica y legal ha cambiado. Tras 10…
Cuando en 2015 se aprobó la Ley de coordinación entre el Catastro y el Registro de la Propiedad, muchos pensamos que los problemas de lindes y superficies tenían los días contados. Sin embargo, tras diez años de vigencia, la realidad técnica es muy distinta. Recientemente, la revista especializada Mapping (Vol. 34, 2025) ha publicado un análisis demoledor…
A veces, para solucionar un problema técnico, hay que dejar el ordenador y acudir directamente a la fuente. Esta semana he estado en la Gerencia Regional del Catastro en Santander (calle Hernán Cortés), y la experiencia me ha dejado unas lecciones valiosas que quiero compartir con cualquier propietario que esté lidiando con escrituras, fincas y registros en…
Intervenir en el suelo rústico de Cantabria se ha convertido en una disciplina que exige una especialización profunda. En 2026, la experiencia nos demuestra que no basta con conocer el texto de la Ley de Suelo; la normativa es a menudo genérica y no detalla la inmensa variedad de situaciones que surgen en la práctica. La…
Estás a un paso de comprar la casa de tus sueños. Has encontrado la financiación, el acuerdo con el vendedor es total, y solo falta un último trámite: la tasación. De repente, recibes la llamada que nadie quiere oír: «La operación se paraliza. Hay discrepancias entre el Catastro, el Registro y la realidad de la finca»….
«La valla está en su sitio desde hace 30 años, pero los papeles dicen otra cosa». Esta frase es el inicio de una de las pesadillas más comunes para los propietarios en España: la discrepancia entre la realidad física y la realidad jurídica de una finca. Corregir estos errores ha sido históricamente un proceso lento, caro y…