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Introducción: La Jerarquía Normativa en Suelo Rústico y la Disposición Transitoria Clave La tramitación de autorizaciones para construir viviendas unifamiliares en los bordes de los núcleos urbanos, en suelos que el planeamiento municipal no considera directamente edificables, es uno de los escenarios más complejos y recurrentes en el urbanismo cántabro. A menudo, las determinaciones de…
Ingenieros Topógrafos: la Mano Derecha Técnica del Notario para la Seguridad Jurídica Inmobiliaria 🧭 Introducción: Un Nuevo Paradigma en la Coordinación Catastro-Registro y la Fe Pública Notarial 📅 El 20 de marzo de 2025 marca un antes y un después para la profesión de Ingeniero/a Técnico/a en Topografía (o Ingeniero/a en Geomática y Topografía).🤝 El…
🌿 Introducción: El Sueño Verde y la Cruda Realidad Urbanística Cántabra Cantabria enamora. Sus paisajes, su verdor, la mezcla de mar y montaña… Es fácil soñar con una casa, una cabaña, un pequeño proyecto agrario o turístico en su idílico suelo rústico. Pero ¡cuidado! Ese sueño puede convertirse en pesadilla si no pisas sobre seguro….
Obtener un IVGA Positivo parece el final del proceso, pero no lo es. Aún con la validación gráfica favorable, muchos propietarios cometen errores que retrasan escrituras, inscripciones o actualizaciones catastrales. Aquí te contamos los 10 errores más frecuentes en 2025 para que tú no los repitas. 1️⃣ “Con el IVGA Positivo, ya está todo solucionado…
¿Estás pensando en construir en suelo rústico y necesitas la aprobación de la CROTU? Antes de enviar tu solicitud, asegúrate de no cometer estos errores, que en 2025 siguen generando rechazos innecesarios. Aquí te dejamos los 10 fallos más comunes y cómo puedes evitarlos desde el primer paso: 1️⃣ No consultar previamente al técnico del…
⚠️ El nuevo criterio aprobado en marzo de 2025 podría afectar directamente a tu solicitud de vivienda rural El pasado 7 de marzo de 2025, la Comisión Regional de Ordenación del Territorio y Urbanismo de Cantabria (CROTU) celebró una reunión extraordinaria por videoconferencia en segunda convocatoria. En esta sesión, presidida por el Director General de…
🧱 1. Problema crítico: la inseguridad superficial 🔴 Discrepancias frecuentes entre Registro, Catastro y la realidad física del terreno. 🔍 Datos no verificados por profesionales especializados: 📎 Resultado: Conflictos, nulidad de procedimientos, inseguridad jurídica. ⚖️ 2. Jurisprudencia clara: Solo el Ingeniero Topógrafo es competente 🧑⚖️ STSJ CAT 6190/2024 (Expropiación) “Un arquitecto no es técnico idóneo…
Análisis Técnico de un Recurso Denegado y las Claves del Urbanismo en Suelo Protegido 🧭 Introducción: El Desafío de Construir en el Corazón del Paisaje Protegido Cántabro El auge del turismo rural en Cantabria choca con límites legales precisos cuando se trata de Suelo Rústico de Especial Protección (SREP). En este contexto, un reciente expediente…
🌍🏠 🚀 Introducción: Navegando el SREP por Defecto y las Segregaciones en Valdáliga Valdáliga, municipio cántabro sin planeamiento propio, aplica por defecto el régimen de Suelo Rústico de Especial Protección (SREP), conforme al Art. 35 de la Ley 5/2022 (LOTUCA). Sin embargo, el Art. 51.2 ofrece una excepción clave: permite viviendas unifamiliares aisladas bajo condiciones…
💬 «El suelo rústico no es sinónimo de prohibición, sino de rigor técnico y planificación.» Introducción: ¿Por qué este caso es clave? El urbanismo en Cantabria no solo se construye sobre planos, sino también sobre casos reales que marcan precedente. Este análisis técnico parte de un expediente tramitado en el barrio de Hazas (municipio de…