La edificación de viviendas unifamiliares en suelo rústico en el arco cantábrico exige un análisis técnico pormenorizado de los parámetros de planeamiento. Aunque la filosofía de protección del territorio es común, la determinación geométrica de la edificabilidad varía sustancialmente al cruzar el límite regional. Como ingenieros en geomática, nuestra labor es traducir la normativa a…
Categoría: catastro
División de Suelo Urbano en Cantabria: Caso de éxito y claves técnicas en 2026
Recientemente, nuestra oficina técnica ha gestionado con éxito un Proyecto Técnico de División en Suelo Urbano en el municipio de Val de San Vicente. La resolución favorable por parte del Ayuntamiento no solo es una buena noticia para la propiedad, sino que sirve de ejemplo sobre cómo la precisión topográfica facilita la gestión urbanística. Si tienes una parcela…
Topógrafos y Notarios en 2026: Más seguridad y rapidez en tus escrituras gracias al Portal Notarial
Este mes de enero de 2026 marca un hito en la digitalización de la seguridad jurídica en España. Como miembro del Colegio Oficial de Ingeniería Geomática y Topografía (COIGT), he asistido recientemente al webinar organizado junto al Consejo General del Notariado para conocer la nueva herramienta de legitimación de firmas y envío de información técnica. ¿Qué significa esto…
Comprar 5.000 m² y registrar 7.500 m²: Guía para resolver grandes discrepancias entre Catastro y Registro en 2026
Es una de las situaciones más complejas en una operación inmobiliaria de envergadura: el vendedor ofrece una finca con una superficie real de 7.500 m², el Catastro lo avala en su cartografía, pero al solicitar la nota simple del Registro de la Propiedad, descubrimos que la parcela solo tiene inscritos 5.000 m². Recientemente hemos gestionado un caso real…
¿He segregado mi finca? El orden de los pasos que nadie te explica (y por qué el Catastro es el final) en 2026
Una de las preguntas más frecuentes que me hacen mis clientes cuando terminamos un trabajo de segregación es: «¿ya has mandado el IVGA al Catastro?». La respuesta corta suele sorprenderles: «No, porque en este caso, el Catastro es el último paso, no el primero». Existe un gran desconocimiento sobre el papel que juegan el Ayuntamiento, el Notario,…
¿IVGA Negativo? No siempre es culpa del técnico: Mi experiencia con los errores del Catastro en 2026
Hoy quiero compartir con vosotros una experiencia profesional que demuestra que, en el mundo de la topografía y la gestión catastral, las cosas no siempre son lo que parecen. A veces, la tecnología nos da un «no» por respuesta, y nuestra labor es entender por qué. Esta mañana estaba tramitando un IVGA (Informe de Validación Gráfica Alternativa) para…
Invertir en Cantabria 2026: Guía para comprar casa o parcela sin sorpresas legales
Cantabria se ha consolidado en este 2026 como el destino predilecto para quienes buscan una inversión segura y un refugio frente al clima extremo de la capital. Sin embargo, comprar una propiedad en el norte no es como comprar un piso en Madrid. Aquí, la belleza del paisaje esconde un laberinto técnico y administrativo que…
El Artículo 199 de la Ley Hipotecaria: ¿Por qué el límite del 10% es un mito en 2026?
Si has intentado inscribir una finca en Cantabria y te han dicho que «como el exceso de superficie supera el 10%, no se puede registrar», te han dado una información incompleta. En 2026, la seguridad jurídica de tu propiedad no depende de un porcentaje arbitrario, sino de un procedimiento técnico-legal riguroso: el Artículo 199 de la…
Seguridad Jurídica y Topografía en 2026: La visión del COIGT tras una década de coordinación.
En el mundo del urbanismo y la propiedad, solemos hablar de leyes, notarios y registros. Pero hay una pieza maestra sin la cual todo el sistema se caería: la calidad técnica de la medición. En el reciente monográfico de la revista Mapping, Andrés Díez Galilea, Decano del COIGT, reflexiona sobre cómo los topógrafos hemos pasado de ser meros…
El error de registrar tu casa sin registrar tu finca: La nueva doctrina sobre Obra Nueva en 2026
Cuando un propietario en Cantabria termina de construir su vivienda o rehabilita una cabaña, el paso lógico es acudir al Notario para realizar la Declaración de Obra Nueva. Hasta hace poco, muchos pensaban que bastaba con aportar las coordenadas de la «huella» de la edificación. Sin embargo, la realidad técnica y legal ha cambiado. Tras 10…