En el mundo del urbanismo y la propiedad, solemos hablar de leyes, notarios y registros. Pero hay una pieza maestra sin la cual todo el sistema se caería: la calidad técnica de la medición. En el reciente monográfico de la revista Mapping, Andrés Díez Galilea, Decano del COIGT, reflexiona sobre cómo los topógrafos hemos pasado de ser meros «medidores» a ser los garantes de la seguridad jurídica en España.
Habiendo tenido el honor de formarme con él hace años, sus palabras en 2026 cobran más fuerza que nunca para explicar la realidad de las fincas en Cantabria.
1. El fin de los «dos mundos»
Antes de la Ley 13/2015, existía un abismo: el Catastro iba por un lado (fiscalidad) y el Registro por otro (derechos). Como bien apunta Díez Galilea, esta dualidad generaba constantes conflictos de linderos e identificación. La gran revolución ha sido introducir la georreferenciación como el lenguaje común. Ya no basta con decir dónde está la finca; hay que certificar sus coordenadas exactas en el sistema oficial ETRS89.
2. El Topógrafo como garante de calidad
El Decano es muy claro: el papel del Ingeniero Técnico en Topografía o Graduado en Geomática es determinante. Somos los especialistas formados en las disciplinas necesarias para asegurar que la representación gráfica alternativa (el famoso GML) se corresponde fielmente con la realidad física del terreno.
En un momento donde la administración exige precisión absoluta, la firma de un topógrafo colegiado no es un trámite más; es el sello de calidad que evita que tu expediente sea rechazado por el Catastro o el Registro.
3. La certificación de expertos: Un paso más allá
Una de las aportaciones más importantes del Colegio que destaca el artículo es la creación del esquema de certificación bajo la norma ISO/IEC 17024. Esto significa que los profesionales no solo tenemos el título, sino que podemos certificar nuestra competencia específica en el ámbito del Catastro y la Valoración.
En Cantabria, donde la orografía y la complejidad de los deslindes antiguos exigen un conocimiento profundo, contar con un técnico que sigue los protocolos de excelencia del COIGT es la mejor inversión para proteger tu patrimonio.
4. Mirando al futuro: Administración moderna del territorio
La sinergia entre los técnicos y la ley ha abierto una nueva era. Ya no medimos solo con cinta y jalón; integramos tecnología geoespacial en los procedimientos legales. Gracias a la labor del Colegio y de profesionales que, como un servidor, aplicamos estos estándares día a día, estamos logrando que la administración del territorio en Cantabria sea más transparente y eficaz.
Conclusión
Como decía mi profesor, y hoy recalca como Decano, la propiedad en 2026 ya no se defiende con palabras, sino con precisión e interoperabilidad. Mi compromiso como topógrafo es trasladar esa excelencia técnica de la que habla el COIGT a cada una de tus parcelas, asegurando que tu seguridad jurídica sea total.