¿Qué tipos de deslindes existen según las partes involucradas?
Los deslindes pueden clasificarse según las partes involucradas:
Deslinde particular:
Este se realiza entre propietarios privados para determinar los límites de dos fincas colindantes. Es una práctica común en propiedades privadas y no involucra a la Administración.
Deslinde oficial o administrativo:
Este tipo de deslinde separa propiedades privadas de terrenos pertenecientes al dominio público, como costas, vías pecuarias o cauces de agua. La Administración tiene la obligación de investigar y delimitar estos bienes públicos, pudiendo actuar de oficio o a solicitud de un interesado.
¿Qué tipos de deslindes existen según la forma de proceder?
Según el procedimiento, los deslindes se dividen en:
Deslinde amistoso o contractual:
Se realiza por mutuo acuerdo entre las partes y no está regulado por la ley. Sigue estas etapas:
Citación formal a los colindantes.
Designación de peritos y redacción de un documento sobre las fincas implicadas y los gastos.
Revisión de la documentación por los peritos.
Replanteo del terreno con estacas para verificar los linderos.
Elaboración del acta de deslinde o deslinde y amojonamiento, si las partes están de acuerdo.
En caso de desacuerdo, se procede a la medición.
Deslinde judicial:
Se recurre a la justicia ordinaria cuando no hay acuerdo entre las partes. Este tipo se divide en:
Jurisdicción voluntaria:
Se aplica cuando no hay oposición entre los interesados. El juez interviene para prevenir conflictos futuros y señala los límites con base en la voluntad unánime de los propietarios. Pasos:
Solicitud del deslinde especificando el perímetro y los citados.
Señalamiento del día y hora para el acto de deslinde y amojonamiento.
Elaboración del acta con detalles sobre la línea divisoria, los mojones y las cuestiones resueltas.
Protocolarización del acta en una notaría.
Juicio contencioso:
Cuando las partes no alcanzan un acuerdo, se interpone una acción judicial. El procedimiento sigue estas fases:
Presentación de títulos suficientes (prevalecen los documentos).
Evaluación de la posesión actual de las partes.
Uso de otros medios de prueba.
Distribución igualitaria del terreno en disputa si no se alcanza una conclusión por títulos o posesión.
¿Qué establece el Código Civil sobre el deslinde en casos de conflicto?
El Código Civil regula los deslindes en situaciones de desacuerdo y determina:
Artículo 385: El deslinde debe realizarse conforme a los títulos de cada propietario o, en su defecto, con base en la posesión de los colindantes.
Artículo 386: Si no es posible resolver por títulos o posesión, el terreno se distribuirá en partes iguales.
Artículo 387: Si los títulos determinan más o menos terreno del existente, el ajuste se hará proporcionalmente.
¿Qué diferencia hay entre el deslinde amistoso y el judicial?
Deslinde amistoso: Las partes acuerdan los límites de manera voluntaria, sin intervención judicial, lo que lo hace más rápido y menos costoso.
Deslinde judicial: Implica la intervención de un juez, ya sea en jurisdicción voluntaria (sin oposición) o juicio contencioso (con conflicto). Este proceso es más formal y garantiza una resolución vinculante.
¿Qué importancia tiene el deslinde oficial en propiedades del dominio público?
El deslinde oficial asegura que las áreas pertenecientes al dominio público, como playas, ríos y caminos, estén claramente delimitadas y protegidas frente a usos indebidos. Además, brinda a los particulares la posibilidad de solicitar un deslinde cuando exista duda o disputa sobre los límites de sus propiedades colindantes con bienes públicos.