Notificación de Audiencia del Catastro: ¿Qué es y cómo actuar?

Introducción

Cuando el Catastro realiza modificaciones en la descripción de un inmueble, puede enviar una notificación de audiencia previa al propietario o interesados. Este trámite permite conocer y, si es necesario, impugnar los cambios antes de que sean oficiales.

¿Qué es una Notificación de Audiencia del Catastro?

Es un aviso oficial que informa sobre modificaciones en los datos catastrales de un inmueble, como:

• Superficie del terreno o edificación.
• Uso del suelo o destino del inmueble.
• Valor catastral.
• Titularidad u otros datos registrales.

El objetivo es permitir que los ciudadanos presenten alegaciones antes de la inscripción definitiva.

Motivos por los que se recibe una Notificación de Audiencia

• Revisión de oficio: El Catastro actualiza datos mediante inspección, fotografía aérea o cruce de datos.
• Denuncias o revisiones: Pueden ser solicitadas por vecinos, ayuntamientos u otras entidades.
• Actualización del valor catastral: Debido a cambios normativos o fiscales.

¿Cómo responder a una Notificación del Catastro?

1. Revisar la notificación en detalle.
2. Recopilar documentación: Escrituras, planos, certificados topográficos, etc.
3. Presentar alegaciones: En la Gerencia del Catastro o por vía telemática.
4. Esperar la resolución: El Catastro estudiará la alegación y emitirá un dictamen.

Importancia de un Levantamiento Topográfico

Un levantamiento topográfico es clave para defender tu propiedad, ya que proporciona:

• Medición precisa de la superficie real.
• Representación exacta de lindes y construcciones.
• Prueba técnica válida ante el Catastro y el Registro de la Propiedad.

Si necesitas ayuda, en topografocantabria.es ofrecemos servicios de topografía catastral.

Introducción

Si has recibido una notificación del Registro de la Propiedad informándote sobre una modificación en una finca vecina, es posible que estés involucrado en un procedimiento de inmatriculación, rectificación de superficie o exceso de cabida. Este trámite permite a los colindantes conocer y, si procede, impugnar la inscripción de una finca que pueda afectar sus derechos.

¿Qué es una notificación a colindantes del Registro de la Propiedad?

Es una comunicación oficial enviada por el Registro cuando se tramitan procedimientos en los que podrían verse afectados los límites o la superficie de una finca. Su objetivo es dar a los colindantes la oportunidad de revisar la información y presentar oposición si consideran que la modificación es incorrecta o perjudicial para sus derechos.

Casos en los que se notifica a los colindantes

• Inmatriculación de una finca: Cuando una propiedad no está inscrita en el Registro y su dueño quiere registrarla por primera vez.
• Exceso de cabida: Cuando el propietario solicita inscribir una superficie mayor a la que consta en el Registro, argumentando que hay un error en la medición original.
• Rectificación de superficie: Corrección de la extensión de una finca para hacerla coincidir con la realidad física y catastral.
• Expedientes de reanudación de tracto sucesivo o dominio público: Si una finca ha estado sin inscribir durante generaciones o si se trata de bienes de dominio público en revisión.

¿Cómo responder a esta notificación?

1. Revisar la documentación: La notificación incluirá datos sobre la modificación propuesta. Verifica si afecta tu propiedad.
2. Comparar con tus títulos de propiedad: Examina tus escrituras, planos y la inscripción registral de tu finca.
3. Solicitar un levantamiento topográfico: Para verificar con precisión los límites de tu finca y detectar posibles invasiones.
4. Presentar oposición si es necesario: Si consideras que la modificación afecta tu propiedad, puedes alegar dentro del plazo indicado.
5. Buscar asesoramiento profesional: Un perito topográfico puede ayudarte a defender tu finca con pruebas técnicas y mediciones exactas.

Importancia de un Levantamiento Topográfico en estos casos

Si hay discrepancias en los límites de una finca, un levantamiento topográfico georreferenciado es la mejor prueba para demostrar la realidad física del terreno. Un estudio detallado permitirá:

• Comparar la superficie real con la registrada y catastral.
• Detectar posibles invasiones de fincas vecinas.
• Servir como documento técnico válido ante el Registro de la Propiedad y el Catastro.

En topografocantabria.es, ofrecemos servicios de topografía para Registro de la Propiedad y Catastro, asegurando que tus derechos sobre la propiedad sean respetados y que los límites de tu finca queden correctamente reflejados.

Conclusión

Si has recibido una notificación de colindantes por parte del Registro de la Propiedad, es fundamental revisar la información, comparar con tu documentación y actuar dentro del plazo si consideras que la modificación te afecta. Contar con un informe topográfico preciso te permitirá defender tu propiedad con pruebas técnicas sólidas.

https://topografocantabria.es/curso-gratis-coordinacion-catastro-registro-2025/