¿Por qué algunas fincas no tienen geometría registrada?
Hasta hace relativamente poco tiempo, el Registro de la Propiedad no exigía la descripción geométrica de las fincas. Solo se describían de forma literaria, indicando su ubicación y lindes. Sin embargo, con la modernización de los sistemas y la coordinación con Catastro, se ha ido avanzando hacia una mayor precisión en la descripción de los inmuebles.
Situaciones en las que es recomendable comunicar la geometría al Registro
A. Cuando hay discrepancias entre el Registro y Catastro
– Si Catastro tiene una descripción geométrica de tu finca que no coincide con la descripción literaria del Registro, es recomendable actualizar la información en el Registro para evitar problemas futuros.
– Ejemplo: Si Catastro muestra que tu finca tiene una superficie de 1.000 m², pero en el Registro no hay una descripción geométrica que lo confirme, es conveniente regularizar esta situación.
B. Cuando vas a realizar una división, agregación o modificación de la finca
– Si planeas dividir tu finca en varias parcelas, agregarla a otra finca, o realizar cualquier modificación que afecte a su geometría, es obligatorio presentar planos técnicos y actualizar la información en el Registro.
– Ejemplo: Si quieres vender una parte de tu finca, necesitarás describir geométricamente la nueva parcela resultante.
C. Cuando hay conflictos de lindes
– Si existen disputas con colindantes sobre los límites de tu finca, presentar una descripción geométrica precisa en el Registro puede ayudar a resolver el conflicto.
– Ejemplo: Si un colindante reclama que parte de tu finca le pertenece, tener la geometría registrada puede ser una prueba fundamental.
D. Cuando solicitas una hipoteca o un préstamo
– Algunas entidades financieras pueden exigir una descripción geométrica precisa de la finca para conceder una hipoteca o un préstamo.
– Ejemplo: Si vas a hipotecar tu finca, el banco puede pedir planos técnicos que reflejen su geometría.
E. Cuando quieres aumentar la seguridad jurídica
– Registrar la geometría de tu finca aumenta la seguridad jurídica de tu propiedad, ya que evita posibles reclamaciones o errores en la descripción de los lindes.
– Ejemplo: Si en el futuro hay un error en la descripción de tu finca, tener la geometría registrada te protegerá.
F. Cuando participas en un proceso de coordinación Registro-Catastro
– Si Catastro ha actualizado la geometría de tu finca y existe una discrepancia con el Registro, es recomendable regularizar la situación para que ambas bases de datos estén alineadas.
¿Cómo comunicar la geometría al Registro de la Propiedad?
El proceso para registrar la geometría de tu finca implica los siguientes pasos:
1. Contratar a un técnico competente:
– Necesitarás un topógrafo colegiado para que elabore un plano técnico de la finca, reflejando su geometría y lindes.
2. Elaboración del plano técnico:
– El técnico realizará un levantamiento topográfico y elaborará un plano que cumpla con los requisitos del Registro de la Propiedad y Catastro.
3. Presentación de la documentación:
– Deberás presentar en el Registro de la Propiedad:
– El plano técnico firmado por el técnico.
– Una escritura pública que describa la geometría de la finca (si es necesario).
– La certificación catastral actualizada.
4. Calificación registral:
– El registrador calificará la documentación y, si todo está en orden, procederá a inscribir la geometría de la finca.
5. Coordinación con Catastro:
– El Registro comunicará la nueva geometría a Catastro para que actualice sus bases de datos.
Costes del proceso
– Honorarios del técnico: Dependerán de la complejidad del trabajo (levantamiento topográfico, elaboración de planos, etc.).
– Tasas registrales: El Registro de la Propiedad cobra tasas por la inscripción de modificaciones en la descripción de las fincas.
– Gastos notariales: Si es necesario elaborar una escritura pública, habrá que pagar los honorarios del notario.
¿Qué pasa si no comunico la geometría?
Si no comunicas la geometría de tu finca al Registro, podrías enfrentarte a:
– Problemas en ventas o transmisiones: Los compradores o entidades financieras pueden exigir una descripción geométrica precisa.
– Conflictos de lindes: La falta de una descripción geométrica puede generar disputas con colindantes.
– Discrepancias con Catastro: Si Catastro tiene una descripción geométrica diferente, podrías tener problemas en el futuro.
6. Conclusión
Comunicar la geometría de tu finca al Registro de la Propiedad es recomendable en situaciones como:
– Discrepancias con Catastro.
– Modificaciones de la finca (divisiones, agregaciones, etc.).
– Conflictos de lindes.
– Aumento de la seguridad jurídica.
Si tu finca está registrada desde hace años pero no tiene una descripción geométrica, es una buena idea regularizar esta situación, especialmente si planeas realizar alguna operación con ella (venta, hipoteca, etc.). Si necesitas más detalles o ayuda con el proceso, ¡no dudes en preguntar! 😊
¿Qué arreglo primero: Catastro o Registro?