✨ ¡Alto Ahí! Segregar Parcelas en Suelo Rústico en Cantabria: Lo Que NO Puedes Hacer (Y Por Qué) ✨

El sueño de comprar una gran finca rústica en Cantabria y dividirla en varias parcelas para construir casas es recurrente. Sin embargo, la normativa urbanística impone restricciones estrictas para evitar la creación de «urbanizaciones encubiertas».

🔒 El Origen del Problema: La Excepción del Artículo 51

• La Ley del Suelo de Cantabria (Ley 5/2022) permite construir viviendas en Suelo Rústico de Protección Ordinaria (SRPO) bajo ciertos requisitos.
• No obstante, dividir una finca en múltiples parcelas de 1.500 m² para construir casas está prohibido.

🚧 Prohibición Fundamental: Evitar la «Parcelación Urbanística»

• El suelo rústico no está destinado a desarrollo urbano, sino a usos agrarios, ganaderos o de protección ambiental.
• La Ley de Ordenación Territorial y Urbanística de Cantabria (LOTUCA) prohíbe parcelaciones que den lugar a construcciones residenciales colectivas.

🏢 Regla Práctica de la CROTU: «Una Finca Matriz, Una Segregación No Agraria»

• Una Única Segregación para Uso Residencial: Se permite solo una segregación de la finca matriz para construir una vivienda.
• Dimensión Mínima: La parcela segregada debe cumplir con los 1.500 m² requeridos.
• Resto de la Finca Matriz: Debe mantener la Unidad Mínima de Cultivo.
• Indivisibilidad Futura: Se anota en el Registro de la Propiedad para evitar futuras divisiones ilegales.

📈 Ejemplo Práctico:

📌 Finca de 12.000 m² en SRPO:

✔ Permitido: Segregar una parcela de 1.500 m² para una vivienda.

❌ No permitido: Dividir la finca en 8 parcelas de 1.500 m² para 8 viviendas.

Resultado: Como máximo, podrían construirse dos viviendas (una en la segregada y otra en la matriz restante).

🚀 ¿Por Qué Esta Restricción?

• 🏞️ Preservar el Carácter Rural
• 📈 Evitar la Especulación
• 🏢 Sostenibilidad de Infraestructuras
• ⚖️ Coherencia Legal

🔍 ¿Y Si la Segregación es Para Otro Fin?

• Para fines agrarios o naves ganaderas, se rige por normativa específica.
• Siempre requiere autorización y control para evitar usos urbanísticos encubiertos.

🚨 Consecuencias de Ignorar la Norma:

• ❌ Nulidad de la Segregación
• ⛔ Imposibilidad de Construir
• 🛁 Expedientes Sancionadores
• 📃 Problemas en la Compraventa

🚀 Conclusión: Antes de Dividir o Comprar, ¡Infórmate Bien!

✅ Consulta el planeamiento municipal vigente. ✅ Verifica la clasificación del suelo. ✅ Comprueba la legalidad de la segregación. ✅ Busca asesoramiento urbanístico especializado.

¿Listo para Construir en Suelo Rústico en Cantabria?