Cuando realizas una subsanación catastral, corriges discrepancias en los datos del Catastro: superficie, linderos, coordenadas geográficas, o incluso titularidad. Este es un paso esencial para alinear la información administrativa con la realidad física y jurídica de la parcela, pero resolver el Catastro no implica que automáticamente el Registro de la Propiedad se actualice. Aquí te explicamos paso a paso lo que sucede y lo que debes hacer después de una resolución catastral positiva.
¿Qué es la subsanación catastral y cómo funciona?
La subsanación catastral es el proceso mediante el cual se corrigen errores o imprecisiones en los datos del Catastro. Este trámite puede ser solicitado por el propietario, el titular catastral, o en algunos casos por un técnico (preferiblemente un topógrafo colegiado). Los pasos habituales son:
Detección del error: Se identifica una discrepancia entre los datos del Catastro y la realidad (como superficies incorrectas o errores en los linderos).
Solicitud de subsanación: Se presenta la documentación requerida al Catastro (puede incluir escrituras, planos georreferenciados o informes topográficos).
Informe técnico: Si es necesario, un técnico elabora un informe georreferenciado (GML) que delimite correctamente la parcela.
Resolución catastral: Si todo está en orden, el Catastro actualiza sus datos, notificando a los interesados.
Importante: Aunque el Catastro comparte información con el Registro, esto no implica que el cambio se refleje automáticamente en este último. La actualización en el Registro de la Propiedad es un paso adicional.
¿Qué sucede después de una resolución catastral positiva?
Una vez que los datos catastrales están corregidos, surge una pregunta crucial: ¿cómo hacer que esta información se refleje en el Registro de la Propiedad? Aquí radica la responsabilidad del propietario o del técnico encargado del proceso, ya que el trámite en el Registro no es automático.
Recopilar la documentación necesaria:
Escrituras públicas actualizadas que reflejen la nueva situación de la parcela.
Certificado catastral con la información actualizada.
Informe técnico topográfico en caso de haber modificaciones en la geometría de la parcela.
Otros documentos relevantes que exija el Registro.
Presentar la solicitud en el Registro de la Propiedad:
El propietario debe dirigirse al Registro correspondiente y solicitar la inscripción de los cambios.
Es posible que el Registrador solicite documentos adicionales si detecta inconsistencias con los datos previos.
Pagar las tasas registrales: Este trámite puede conllevar costos asociados dependiendo del alcance de los cambios.
Validación por parte del Registro: El Registrador analizará la solicitud para asegurar que los datos sean consistentes con el Catastro y la documentación presentada.
¿Por qué no se actualizan Catastro y Registro automáticamente?
Aunque existe una coordinación entre ambas instituciones, el Catastro y el Registro tienen roles diferentes:
Catastro: Es un inventario administrativo que refleja datos físicos y económicos de las propiedades. Sirve para fines fiscales, como el cálculo del IBI.
Registro de la Propiedad: Da fe pública y asegura los derechos de los propietarios sobre un bien inmueble.
Por ello, aunque hay servicios de intercambio de información entre ambas entidades, como los convenios de coordinación (Ley 13/2015), el propietario debe gestionar activamente cualquier modificación en el Registro para que esta sea efectiva.
Aspectos importantes a tener en cuenta
¿Es obligatorio actualizar el Registro?
No siempre, pero es muy recomendable. El Registro tiene carácter jurídico, y mantenerlo actualizado protege tus derechos como propietario frente a terceros.
¿Quién debe encargarse de este trámite?
Es responsabilidad del propietario. En algunos casos, un topógrafo o abogado puede asesorarte para garantizar que todo se gestione correctamente.
¿Qué ocurre si no actualizas el Registro?
Pueden surgir problemas legales en el futuro, como conflictos de linderos o dificultades para vender la propiedad.
Conclusión: coordinar Catastro y Registro, tarea del propietario
Resolver la subsanación catastral es un gran paso, pero no el final del camino. Para garantizar que la información sea coherente en ambas instituciones, el propietario debe encargarse de llevar los datos actualizados al Registro de la Propiedad. Aunque pueda parecer un trámite adicional, es fundamental para evitar problemas legales y administrativos en el futuro. Asegúrate de contar con la documentación necesaria y, si tienes dudas, consulta con un técnico o abogado especializado.
Tu propiedad estará completamente en orden cuando tanto Catastro como Registro reflejen fielmente la realidad jurídica y física de la parcela.
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