En el mundo del urbanismo y la propiedad, solemos hablar de leyes, notarios y registros. Pero hay una pieza maestra sin la cual todo el sistema se caería: la calidad técnica de la medición. En el reciente monográfico de la revista Mapping, Andrés Díez Galilea, Decano del COIGT, reflexiona sobre cómo los topógrafos hemos pasado de ser meros…
Cuando un propietario en Cantabria termina de construir su vivienda o rehabilita una cabaña, el paso lógico es acudir al Notario para realizar la Declaración de Obra Nueva. Hasta hace poco, muchos pensaban que bastaba con aportar las coordenadas de la «huella» de la edificación. Sin embargo, la realidad técnica y legal ha cambiado. Tras 10…
A veces, para solucionar un problema técnico, hay que dejar el ordenador y acudir directamente a la fuente. Esta semana he estado en la Gerencia Regional del Catastro en Santander (calle Hernán Cortés), y la experiencia me ha dejado unas lecciones valiosas que quiero compartir con cualquier propietario que esté lidiando con escrituras, fincas y registros en…
Intervenir en el suelo rústico de Cantabria se ha convertido en una disciplina que exige una especialización profunda. En 2026, la experiencia nos demuestra que no basta con conocer el texto de la Ley de Suelo; la normativa es a menudo genérica y no detalla la inmensa variedad de situaciones que surgen en la práctica. La…
Estás a un paso de comprar la casa de tus sueños. Has encontrado la financiación, el acuerdo con el vendedor es total, y solo falta un último trámite: la tasación. De repente, recibes la llamada que nadie quiere oír: «La operación se paraliza. Hay discrepancias entre el Catastro, el Registro y la realidad de la finca»….
Como profesionales de la topografía, estamos acostumbrados a navegar el complejo mundo del Catastro. La herramienta del Informe de Validación Gráfica Alternativa (IVGA) se ha convertido en nuestro día a día para proponer subsanaciones de discrepancias en la Sede Electrónica del Catastro. El proceso, aunque a menudo lento, sigue un procedimiento estandarizado. Pero, ¿qué ocurre cuando la…
Una de las consultas más recurrentes en el urbanismo rural de Cantabria es: «Tengo una parcela con una casa en ruinas, ¿puedo reconstruirla para hacer mi vivienda?». La respuesta, lejos de ser un simple «sí» o «no», es mucho más matizada y depende de la estrategia técnica y legal que se adopte. Un expediente reciente…
El sueño de construir una vivienda unifamiliar en la costa de Cantabria, en un entorno privilegiado como el de Miengo, es una aspiración compartida por muchos. Sin embargo, el camino desde la idea hasta la licencia de obra es un proceso técnico y riguroso, guiado por la Ley de Ordenación del Territorio y Urbanismo (LOTUC)…
En el complejo marco del urbanismo de Cantabria, la Comisión Regional de Ordenación del Territorio y Urbanismo (CROTU) es una figura central, especialmente en lo que respecta a las actuaciones en Suelo Rústico. Su informe es a menudo el paso decisivo que determina la viabilidad de un proyecto. Esto genera una pregunta recurrente entre propietarios…
El Punto de Partida: Una Cabaña con Potencial El caso que nos ocupa es la solicitud de rehabilitación y cambio de uso de una cabaña existente a vivienda en suelo no urbanizable, promovido por una particular interesada en dar una nueva vida a esta edificación. Contexto clave: Los Antecedentes y Fundamentos Clave de la Resolución…