🔍 ¿Qué Verifica el IVG en el Catastro?
El Informe de Validación Gráfica (IVG) es clave para asegurar que tu representación gráfica alternativa (RGA) sea técnicamente válida y compatible con la cartografía catastral.
📌 Comprobaciones principales del IVG:
- 🗂 Formato del fichero GML:
Debe ajustarse a las normas INSPIRE y contener todas las etiquetas requeridas. - 🧩 Compatibilidad con parcelas colindantes:
La RGA no puede invadir parcelas adyacentes ni desbordar la finca matriz. - 🧭 Geometrías completas y cerradas:
Las delimitaciones deben estar cerradas y bien definidas. Nada de polígonos abiertos o líneas sueltas.
❌ Motivos Comunes de Rechazo del IVG
Un IVG negativo puede frenar tus trámites catastrales. Aquí los errores más frecuentes:
- 🚫 Geometrías incompletas:
Polígonos abiertos o sin cerrar correctamente. - 🔁 Solapes con otras parcelas:
La nueva geometría invade límites catastrales ya inscritos. - ⚠️ Errores en el archivo GML:
Falta de etiquetas, estructura incorrecta o formato no compatible.
🛠 ¿Qué Hacer si el IVG es Negativo?
No te preocupes, tiene solución. Estos son los pasos recomendados:
- 🔎 Revisar el GML:
Usa el informe para identificar errores técnicos. - 🧮 Corregir las geometrías:
Emplea herramientas como QGIS, AutoCAD Map 3D o Catastro_GML para ajustarlas. - 👷 Consultar a un profesional:
Un ingeniero topógrafo puede ayudarte a validar y corregir la RGA para pasar el IVG sin problemas.
🏛 ¿Es el IVG Suficiente para Registrar una Finca?
⚠️ No. El IVG no sustituye los procedimientos legales.
Para inscribir una finca en el Registro de la Propiedad necesitas:
- ✅ IVG positivo
- ✅ Escritura pública
- ✅ Trámites registrales y jurídicos conforme a la ley
👨🔧 ¿Por Qué es Importante un Ingeniero Topógrafo?
El topógrafo te aporta rigor técnico y legal en el proceso. Su papel es fundamental para:
- 📐 Asegurar que la RGA cumpla con las normativas técnicas
- 🛠 Corregir errores antes de enviar al Catastro
- 🕒 Evitar retrasos por informes negativos
- 📋 Asesorarte para coordinar Catastro y Registro de forma efectiva
🧭 ¿Por Qué el IVG es Clave en la Coordinación Catastro–Registro?
- 🔗 Cohesión gráfica y legal:
El IVG garantiza que la cartografía del Catastro y los datos del Registro coincidan. - 🛡 Prevención de conflictos:
Evita discrepancias que podrían generar problemas legales, herencias mal delimitadas o ventas fallidas. - 📊 Refuerzo técnico y jurídico:
Una finca con IVG positivo y bien inscrita tiene más seguridad jurídica y valor patrimonial.
📌 Conclusión
El IVG no es un simple trámite, es una pieza clave en todo el engranaje gráfico-registral. Si estás pensando en segregar, agrupar o inscribir una finca, asegúrate de contar con un topógrafo especializado y una RGA bien definida.
👉 Un IVG positivo ahorra tiempo, dinero y problemas.
🏡 5 Consejos de Oro Antes de Comprar Suelo Rústico en Cantabria