🚨¡ADIÓS al IVGA negativo! Cambios clave en la Sede Electrónica del Catastro🚨

📅 Desde el 12 de marzo de 2025, la Sede Electrónica del Catastro ha dejado de emitir Informes de Validación Gráfica Alternativa (IVGA) negativos.

🔍 ¿Qué significa esto?
Hasta ahora, cuando una Representación Gráfica Alternativa (RGA) no coincidía con la cartografía catastral, el sistema emitía un informe negativo. Ahora:

✅ No se generará un IVGA negativo, pero
🛠️ Se informará sobre los errores detectados en la validación
📂 Se podrá descargar el fichero GML para corregir las discrepancias y obtener un informe positivo

💡 ¿Por qué este cambio?
📌 Objetivo: Mejorar la calidad en las comunicaciones con el Catastro y garantizar el cumplimiento de las especificaciones técnicas exigidas.
📌 Beneficio: Facilita a los técnicos la identificación y corrección de errores, sin necesidad de recibir un informe negativo.

🔎 Reacciones en la comunidad profesional

💬 «Está bien y facilitará las cosas.»
💬 «Simplifica la vida a los funcionarios, pero recarga de trabajo a los técnicos.»
💬 «Se acabaron las excusas: las georreferenciaciones deben presentarse correctamente.»

🔧 Consejos técnicos para evitar problemas

🔹 Antes de presentar un GML, valídalo sintácticamente
🔹 Verifica identificadores y superficies para evitar inconsistencias
🔹 Si tu parcela está cerca de un vial, revisa posibles superficies no incorporadas

📢 Conclusión
Este cambio en la Sede Electrónica del Catastro es un paso importante hacia la precisión en la cartografía catastral. Aunque implica una mayor responsabilidad para los técnicos, también les proporciona más herramientas para corregir errores y garantizar que la información presentada sea válida.

🔄 Comparte este post para que más profesionales estén informados de esta novedad.
📌 ¿Qué opinas de este cambio? Déjanos tu comentario. 👇

📞 ¿Necesitas asesoría técnica sobre validaciones gráficas en el Catastro?
👉 Visita nuestra web y contacta con nuestro equipo de expertos para resolver cualquier duda.

Introducción

Si has recibido una notificación del Registro de la Propiedad informándote sobre una modificación en una finca vecina, es posible que estés involucrado en un procedimiento de inmatriculación, rectificación de superficie o exceso de cabida. Este trámite permite a los colindantes conocer y, si procede, impugnar la inscripción de una finca que pueda afectar sus derechos.

¿Qué es una notificación a colindantes del Registro de la Propiedad?

Es una comunicación oficial enviada por el Registro cuando se tramitan procedimientos en los que podrían verse afectados los límites o la superficie de una finca. Su objetivo es dar a los colindantes la oportunidad de revisar la información y presentar oposición si consideran que la modificación es incorrecta o perjudicial para sus derechos.

Casos en los que se notifica a los colindantes

• Inmatriculación de una finca: Cuando una propiedad no está inscrita en el Registro y su dueño quiere registrarla por primera vez.
• Exceso de cabida: Cuando el propietario solicita inscribir una superficie mayor a la que consta en el Registro, argumentando que hay un error en la medición original.
• Rectificación de superficie: Corrección de la extensión de una finca para hacerla coincidir con la realidad física y catastral.
• Expedientes de reanudación de tracto sucesivo o dominio público: Si una finca ha estado sin inscribir durante generaciones o si se trata de bienes de dominio público en revisión.

¿Cómo responder a esta notificación?

1. Revisar la documentación: La notificación incluirá datos sobre la modificación propuesta. Verifica si afecta tu propiedad.
2. Comparar con tus títulos de propiedad: Examina tus escrituras, planos y la inscripción registral de tu finca.
3. Solicitar un levantamiento topográfico: Para verificar con precisión los límites de tu finca y detectar posibles invasiones.
4. Presentar oposición si es necesario: Si consideras que la modificación afecta tu propiedad, puedes alegar dentro del plazo indicado.
5. Buscar asesoramiento profesional: Un perito topográfico puede ayudarte a defender tu finca con pruebas técnicas y mediciones exactas.

Importancia de un Levantamiento Topográfico en estos casos

Si hay discrepancias en los límites de una finca, un levantamiento topográfico georreferenciado es la mejor prueba para demostrar la realidad física del terreno. Un estudio detallado permitirá:

• Comparar la superficie real con la registrada y catastral.
• Detectar posibles invasiones de fincas vecinas.
• Servir como documento técnico válido ante el Registro de la Propiedad y el Catastro.

En topografocantabria.es, ofrecemos servicios de topografía para Registro de la Propiedad y Catastro, asegurando que tus derechos sobre la propiedad sean respetados y que los límites de tu finca queden correctamente reflejados.

Conclusión

Si has recibido una notificación de colindantes por parte del Registro de la Propiedad, es fundamental revisar la información, comparar con tu documentación y actuar dentro del plazo si consideras que la modificación te afecta. Contar con un informe topográfico preciso te permitirá defender tu propiedad con pruebas técnicas sólidas.

Cómo Validar un Suelo Rústico en Cantabria ANTES de Comprarlo (y Ahorrar Miles de Euros)