🏡 Valdáliga y el Suelo Rústico ‘Protegido’: El Caso Real Que Explica Por Qué SÍ Se Puede Construir en SREP

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Construir en Suelo Rústico de Especial Protección (SREP) en Cantabria parece casi imposible. Sin embargo, un caso real en Valdáliga nos muestra una excepción clave. 🔍

📌 Caso Práctico: Una reciente resolución de la CROTU ha autorizado una vivienda en Lamadrid (Valdáliga) aplicando una disposición legal específica.

📜 La Clave: ¿Por Qué TODO el Suelo Rústico de Valdáliga es ‘Especial Protección’?

⚖️ Fundamento legal: Según la Ley 5/2022, en municipios sin planeamiento urbanístico, todo su suelo rústico se clasifica como SREP por defecto.

👉 Esto no significa que todo el territorio tenga un valor ecológico extremo, sino que la ley impone el régimen más restrictivo por precaución.

🔑 La Puerta Legal: Artículo 51.2

📖 La misma Ley 5/2022 prevé una solución para municipios sin planeamiento:

✅ Permite autorizar viviendas unifamiliares y otras construcciones del Suelo Rústico de Protección Ordinaria (SRPO), siempre que:

• 📍 La parcela no tenga una protección sectorial más estricta (Red Natura 2000, Costas, Aguas, etc.).
• 🌿 La parcela no posea valores intrínsecos que justifiquen su protección.

🏗️ El Caso de Lamadrid (Valdáliga): Paso a Paso

🔎 La solicitud: Construcción de una vivienda unifamiliar en La Cotera.

🔎 Clasificación del suelo: Sin planeamiento municipal → SREP por defecto.

🔎 Evaluación del Art. 51.2:

✔️ Afecciones sectoriales incompatibles: NO (fuera de Red Natura, Costas, etc.).
✔️ Valores intrínsecos protegidos: NO (sin impacto ambiental relevante).
✔️ Criterios del Art. 51.1: Cumplidos (distancia a urbano <200m, ocupación, altura, servicios, integración paisajística).

📜 Decisión de la CROTU: ✅ AUTORIZADA ✅

⚠️ ¿Se Puede Construir en Cualquier Suelo Rústico de Valdáliga? ¡NO!

🚫 No es “barra libre” para construir. La autorización solo es posible si se cumplen TODAS estas condiciones:

✅ Municipio sin plan (aplicación del Art. 51.2).
✅ Distancia <200m a suelo urbano.
✅ Sin protecciones ambientales específicas.
✅ Sin valores intrínsecos relevantes.
✅ Cumplimiento estricto de normativas urbanísticas.

Si falla alguno de estos puntos, la autorización será denegada.

🏡 Conclusión: La Excepción Confirma la Regla

El caso de Valdáliga demuestra que, aunque la normativa en suelo rústico es restrictiva, existen excepciones muy específicas que permiten construir de forma ordenada y legal.

📌 Asesoramiento profesional es clave para evaluar cada caso individualmente.

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