📐 Solo el Ingeniero Topógrafo Garantiza la Superficie Real de tu Finca

🧱 1. Problema crítico: la inseguridad superficial

🔴 Discrepancias frecuentes entre Registro, Catastro y la realidad física del terreno.

🔍 Datos no verificados por profesionales especializados:

• 📜 Registro de la Propiedad: Protección jurídica sin base física comprobada.
• 🗂️ Catastro Inmobiliario: Presunción de certeza que admite errores.
• 🕰️ Documentación antigua: Planos desactualizados o imprecisos.
• 🛠️ Mediciones sin rigor: Técnicos no competentes → sin valor legal.

📎 Resultado: Conflictos, nulidad de procedimientos, inseguridad jurídica.

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⚖️ 2. Jurisprudencia clara: Solo el Ingeniero Topógrafo es competente

🧑‍⚖️ STSJ CAT 6190/2024 (Expropiación)

“Un arquitecto no es técnico idóneo para determinar superficies […] la única prueba válida es una pericial realizada por un Ingeniero en Geomática y Topografía.”

📌 Reitera doctrina en otras sentencias:
📅 21 feb 2022, 🗓️ 10 nov 2020, 📅 8 jun 2020, 📆 17 ene 2019.

🧑‍⚖️ STSJ CAT 1529/2022 (Vía de hecho)

“Un plano basado en documentación existente NO es un levantamiento topográfico. Rechazado por carencia de rigor técnico.”

✅ Requisito indispensable:

• Medición in situ.
• Técnicos legalmente competentes.
• Procedimientos ajustados a normativa topográfica.

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🎯 3. ¿Por qué solo el Ingeniero Topógrafo? (Clave técnica)

📘 Competencias únicas y exclusivas (Orden CIN/353/2009):

Competencia	Exclusividad técnica
📡 Geodesia, Teledetección	✔️ Solo en Geomática
🗺️ Cartografía, GIS	✔️ Enfoque territorial
🎯 Topografía de precisión	✔️ Medición centimétrica
🔧 Instrumentación avanzada	✔️ GPS RTK, Estaciones Totales

📏 Metodología profesional:

• 📌 Georreferenciación oficial.
• 📍 Mediciones directas y calculadas.
• 🧾 Certificación con respaldo colegial.

📄 Resultado final:
✅ Levantamiento topográfico:
Plano georreferenciado + informe técnico + cálculos exactos + validez legal total.

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🚨 4. Consecuencias legales de ignorar al técnico competente

⚠️ Riesgos jurídicos y técnicos:

• ❌ Inadmisión de pruebas: Informes de arquitectos u otros → descartados.
• 🔄 Nulidad de procedimientos: Expropiaciones o deslindes → anulables.
• ⚖️ Inseguridad jurídica: Conflicto para propietarios, técnicos y jueces.
• 💸 Costes y retrasos: Rehacer trabajo por no contratar al profesional adecuado.
• 🛡️ Responsabilidad profesional: Técnicos fuera de competencia → denunciables.

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🧭 5. Conclusión técnica y jurídica inapelable

🔒 Garantía única: Solo el Ingeniero/a en Geomática y Topografía ofrece una certificación técnicamente precisa y jurídicamente válida.

🛑 No sirven:

• Arquitectos, agrónomos, aparejadores, sin formación topográfica específica.
• Planos no firmados o basados en documentos preexistentes.

📣 Recomendación profesional:
➡️ Para empresas, particulares, abogados o administraciones:
💼 Encargar un levantamiento topográfico a un Ingeniero en Geomática y Topografía colegiado es la única vía para una superficie válida ante los tribunales.