Como profesionales de la topografía, estamos acostumbrados a navegar el complejo mundo del Catastro. La herramienta del Informe de Validación Gráfica Alternativa (IVGA) se ha convertido en nuestro día a día para proponer subsanaciones de discrepancias en la Sede Electrónica del Catastro. El proceso, aunque a menudo lento, sigue un procedimiento estandarizado. Pero, ¿qué ocurre cuando la…
Una de las consultas más recurrentes en el urbanismo rural de Cantabria es: «Tengo una parcela con una casa en ruinas, ¿puedo reconstruirla para hacer mi vivienda?». La respuesta, lejos de ser un simple «sí» o «no», es mucho más matizada y depende de la estrategia técnica y legal que se adopte. Un expediente reciente…
El sueño de construir una vivienda unifamiliar en la costa de Cantabria, en un entorno privilegiado como el de Miengo, es una aspiración compartida por muchos. Sin embargo, el camino desde la idea hasta la licencia de obra es un proceso técnico y riguroso, guiado por la Ley de Ordenación del Territorio y Urbanismo (LOTUC)…
En el complejo marco del urbanismo de Cantabria, la Comisión Regional de Ordenación del Territorio y Urbanismo (CROTU) es una figura central, especialmente en lo que respecta a las actuaciones en Suelo Rústico. Su informe es a menudo el paso decisivo que determina la viabilidad de un proyecto. Esto genera una pregunta recurrente entre propietarios…
En el ámbito del urbanismo y la propiedad inmobiliaria en Cantabria, es frecuente encontrar situaciones que limitan el potencial de un terreno. Un propietario puede poseer una parcela de dimensiones generosas en suelo rústico que, sin embargo, resulta inviable para la construcción debido a una configuración geométrica desfavorable o a la falta de un acceso…
El Punto de Partida: Una Cabaña con Potencial El caso que nos ocupa es la solicitud de rehabilitación y cambio de uso de una cabaña existente a vivienda en suelo no urbanizable, promovido por una particular interesada en dar una nueva vida a esta edificación. Contexto clave: Los Antecedentes y Fundamentos Clave de la Resolución…
Introducción: El Parámetro Olvidado que Puede Arruinar tu Proyecto en Rústico Has encontrado la parcela perfecta en Cantabria. Cumple, a priori, los tres requisitos de oro del Artículo 51 de la LOTUCA: está a menos de 200 metros del suelo urbano, tiene más de 1.500 m² y cuenta con un acceso de 5 metros. Parece…
Introducción: Segregar en Cantabria, Mucho Más que Dividir un Terreno La segregación de una finca rústica en Cantabria es uno de los procedimientos urbanísticos que más dudas, errores y denegaciones genera. Lejos de ser un simple trámite administrativo, se trata de una operación de ordenación del territorio rigurosamente controlada, especialmente cuando el objetivo es crear…
Introducción: Cuando un Proyecto Turístico Vulnera los Límites Fundamentales del Suelo Rústico La implantación de actividades turísticas en el suelo rústico de Cantabria es una vía de desarrollo contemplada por la legislación, pero siempre bajo un principio de excepcionalidad y con un escrupuloso respeto a la naturaleza y a la tipología del medio rural. Sin…
Introducción: La Trampa de la «Parcela Única, Uso Único» – Un Caso Doloroso de Asesoramiento Deficiente En el complejo tablero del urbanismo cántabro, hay errores que se pueden subsanar con una modificación de proyecto y hay errores que son, simple y llanamente, irreversibles. La historia de un expediente reciente en Las Hazas (Alfoz de Lloredo)…