📜 ¡Hito Histórico! El Convenio COIGT-Notariado Sella la Alianza Definitiva

Ingenieros Topógrafos: la Mano Derecha Técnica del Notario para la Seguridad Jurídica Inmobiliaria

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🧭 Introducción: Un Nuevo Paradigma en la Coordinación Catastro-Registro y la Fe Pública Notarial

📅 El 20 de marzo de 2025 marca un antes y un después para la profesión de Ingeniero/a Técnico/a en Topografía (o Ingeniero/a en Geomática y Topografía).
🤝 El Colegio Oficial de Ingenieros Técnicos en Topografía (COIGT) y el Consejo General del Notariado (CGN) firmaron un Convenio Marco de Colaboración que eleva esta figura técnica a un papel clave en la seguridad jurídica inmobiliaria.

🔍 Este post analiza exhaustivamente su alcance técnico y normativo, desgranando cómo esta alianza:

• Potencia el rigor en los expedientes notariales.
• Optimiza la coordinación Catastro-Registro.
• Sitúa al Ingeniero Topógrafo como profesional imprescindible en los procesos de identificación y subsanación de fincas.

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1️⃣ Objeto Central del Convenio

🔧 Subsanación de Discrepancias y Coordinación Técnica-Jurídica

📌 (Estipulación Primera)

📐 El convenio establece un marco de colaboración técnica y jurídica entre notarios y topógrafos para:

• Subsanar discrepancias entre la realidad física y la representación catastral.
• Asegurar una coordinación Catastro-Registro eficaz según la Ley 13/2015.

🧠 Análisis Técnico:

• Se reconoce formalmente la necesidad de intervención del Ingeniero Topógrafo cuando hay incongruencias geométricas.
• Esencial para garantizar que la base gráfica incorporada a la escritura se ajusta al terreno.

📊 Implicaciones:

• Los notarios, como custodios de la legalidad, contarán con un respaldo técnico certificado y colegiado.
• Esto refuerza la validez jurídica y técnica de los documentos públicos.

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2️⃣ Visado Colegial y Bolsa de Técnicos

📁 Mecanismos de Garantía Profesional

📌 (Estipulación Segunda)

🔒 Visado COIGT:

✅ Garantiza que el informe ha sido:

• Emitido por un técnico colegiado.
• Controlado en contenido y forma.
• Cubierto por seguro de responsabilidad civil profesional.

🧠 Análisis Técnico:

• No es un trámite burocrático, sino un control de calidad deontológico.
• Aporta seguridad extra al notario y al ciudadano.

🧑‍🔧 Bolsa de Técnicos de Respaldo:

📍 El COIGT pondrá a disposición una bolsa de técnicos para que el interesado (propietario) elija al profesional adecuado.

🧠 Análisis Técnico:

• Democratiza el acceso a profesionales cualificados.
• Útil en zonas con menos oferta técnica o menor conocimiento del ciudadano sobre el proceso.

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3️⃣ Firma Electrónica y Flujo Digital

📲 Digitalización Segura y Eficiente

📌 (Estipulaciones Tercera y Cuarta)

🖊️ Registro en la Sede Electrónica Notarial (SEN):

• Los ingenieros podrán remitir documentación técnica firmada digitalmente a través del Portal Notarial del Ciudadano.
• Verificación de firma electrónica y colegiación directa por parte del notario.

📂 Formatos Estándar y Certificados Digitales:

• Compatible con certificados de firma electrónica legalmente reconocidos en España.
• Se estandariza el formato de dictámenes técnicos, como:
  • GML
  • Informes de validación
  • Certificados de superficie

🧠 Análisis Técnico:

• Incrementa la agilidad y reduce riesgos de fraude o errores.
• La interoperabilidad digital entre COIGT y CGN es clave para la eficiencia.

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4️⃣ Registro de Colegiados y Formación

🧑‍🏫 Transparencia y Capacitación Conjunta

📌 (Estipulaciones Quinta y Sexta)

📄 Acceso Preferente al Registro del COIGT:

🔍 El CGN podrá consultar en tiempo real:

• Nombre y NIF del técnico.
• Nº de colegiado.
• Estado de habilitación.
• Última actualización.

🧠 Análisis Técnico:

• Fomenta la confianza institucional y reduce la posibilidad de intrusismo profesional.

🎓 Planes de Formación Conjuntos:

• COIGT y CGN elaborarán programas para:
  • Ingenieros Topógrafos
  • Notarios
  • Empleados de notaría

🧠 Análisis Técnico:

• Mejora la comprensión mutua de los roles.
• Unifica criterios para procedimientos técnico-jurídicos complejos como:
  • Subsanación de discrepancias
  • Identificación de fincas
  • Validación de geometrías

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5️⃣ Implicaciones Estratégicas

🧱 El Ingeniero Topógrafo como Pilar Técnico Notarial

🚀 Este Convenio no es solo institucional. Tiene profundas implicaciones profesionales:

🏛️ Reconocimiento Formal:

• El Notariado reconoce al Ingeniero/a en Geomática y Topografía como profesional esencial en la identificación geométrica registral.

🔐 Seguridad Jurídica Preventiva:

• Minimiza errores en la base gráfica de escrituras públicas.
• Reduce litigios gracias al control topográfico previo.

⚙️ Agilización de Trámites:

• Uso de SEN, acceso a registros, y protocolos comunes hacen los expedientes más rápidos y seguros.

📏 Consagración del Levantamiento Topográfico:

• Aunque no lo menciona explícitamente, el convenio refuerza implícitamente el levantamiento topográfico como método técnico por excelencia.

📑 Responsabilidad Compartida (pero Delimitada):

• Topógrafo: certeza técnica.
• Notario: legalidad y fe pública.

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✅ Conclusión

🌍 Un Futuro con Precisión, Seguridad y Rigor Geométrico

Este Convenio entre COIGT y el Notariado:

• Establece un nuevo estándar nacional en la gestión técnica y jurídica del suelo.
• Sitúa al Ingeniero Topógrafo como colaborador técnico directo del notario.
• Garantiza que las bases gráficas sean un reflejo fiel, medido y validado de la realidad física.

🎯 Para la ciudadanía, esto significa:

• Más seguridad.
• Más transparencia.
• Mayor confianza en el tráfico inmobiliario.

🏆 El topógrafo visado se convierte, a partir de este convenio, en la llave técnica de la concordancia Catastro–Registro–Realidad.