Constuir en municipios con SREP
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¿Listo para Construir en Suelo Rústico en Cantabria?
La Documentación Clave Que Necesitas (Y Por Qué el Topógrafo es Esencial) Iniciar el proceso para obtener una autorización de construcción o uso en suelo rústico en Cantabria requiere una preparación meticulosa. No basta con tener una idea y una parcela; la administración exige una documentación completa y precisa para evaluar la viabilidad de tu…
✨ ¡Alto Ahí! Segregar Parcelas en Suelo Rústico en Cantabria: Lo Que NO Puedes Hacer (Y Por Qué) ✨
El sueño de comprar una gran finca rústica en Cantabria y dividirla en varias parcelas para construir casas es recurrente. Sin embargo, la normativa urbanística impone restricciones estrictas para evitar la creación de «urbanizaciones encubiertas». 🔒 El Origen del Problema: La Excepción del Artículo 51 🚧 Prohibición Fundamental: Evitar la «Parcelación Urbanística» 🏢 Regla Práctica…
✨ ¿Construir tu Sueño en el Paisaje Cántabro?
✦ Guía Esencial para Edificar en Suelo Rústico ✦ Cantabria, con sus valles verdes, montañas imponentes y costa escarpada, es un lugar idílico para construir una vivienda o desarrollar un proyecto en un entorno natural. Pero ojo, edificar en suelo rústico requiere cumplir normativas estrictas para proteger el patrimonio paisajístico y ambiental. La Guía de…
🏢 Vallado en Cantabria: ¿Justo en el Límite o Unos Pasos Atrás?
✨ ¡Evita Conflictos y Cumple la Ley! 🏠 ¡Enhorabuena! Tienes tu trocito de tierra en Cantabria. Ya sea un jardín, una huerta o simplemente tu espacio privado, llega un momento clave: ponerle límites físicos. Y aquí surge la gran duda: 🤔 ¿Dónde coloco la valla? ¿Puedo apurar hasta el último milímetro con el vecino? ¿Debo…
🚨¡ADIÓS al IVGA negativo! Cambios clave en la Sede Electrónica del Catastro🚨
📅 Desde el 12 de marzo de 2025, la Sede Electrónica del Catastro ha dejado de emitir Informes de Validación Gráfica Alternativa (IVGA) negativos. 🔍 ¿Qué significa esto?Hasta ahora, cuando una Representación Gráfica Alternativa (RGA) no coincidía con la cartografía catastral, el sistema emitía un informe negativo. Ahora: ✅ No se generará un IVGA negativo,…
¡Evita Errores en la Subsanación de Parcelas en Catastro! Guía Completa
Introducción Si eres ingeniero topógrafo o propietario de una finca y te has encontrado con problemas en la delimitación catastral de tu parcela, este artículo es para ti. Vamos a explicar cómo realizar una subsanación catastral correcta cuando existen discrepancias en la geometría de las parcelas, basándonos en un caso real y la respuesta oficial…
¿Por qué es recomendable comunicar al Registro la Geometría de nuestra parcela?
¿Por qué algunas fincas no tienen geometría registrada? Hasta hace relativamente poco tiempo, el Registro de la Propiedad no exigía la descripción geométrica de las fincas. Solo se describían de forma literaria, indicando su ubicación y lindes. Sin embargo, con la modernización de los sistemas y la coordinación con Catastro, se ha ido avanzando hacia…
Notificación de Audiencia del Catastro: ¿Qué es y cómo actuar?
Notificación de Audiencia del Catastro: ¿Qué es y cómo actuar? Introducción Cuando el Catastro realiza modificaciones en la descripción de un inmueble, puede enviar una notificación de audiencia previa al propietario o interesados. Este trámite permite conocer y, si es necesario, impugnar los cambios antes de que sean oficiales. ¿Qué es una Notificación de Audiencia…
Notificación a Colindantes en el Registro de la Propiedad: ¿Qué es y cómo actuar?
Introducción Si has recibido una notificación del Registro de la Propiedad informándote sobre una modificación en una finca vecina, es posible que estés involucrado en un procedimiento de inmatriculación, rectificación de superficie o exceso de cabida. Este trámite permite a los colindantes conocer y, si procede, impugnar la inscripción de una finca que pueda afectar…