Introducción: La Jerarquía Normativa en Suelo Rústico y la Disposición Transitoria Clave La tramitación de autorizaciones para construir viviendas unifamiliares en los bordes de los núcleos urbanos, en suelos que el planeamiento municipal no considera directamente edificables, es uno de los escenarios más complejos y recurrentes en el urbanismo cántabro. A menudo, las determinaciones de…
¡Lanzamiento Exclusivo! Tu Guía Definitiva y GRATUITA para Dominar la Coordinación Catastro-Registro en 2025 En topografocantabria.es estamos comprometidos no solo con ofrecer servicios topográficos y de asesoría de la más alta calidad, sino también con compartir conocimiento técnico valioso que empodere a propietarios, profesionales y empresas. Hoy, estamos increíblemente emocionados de anunciar el lanzamiento de una…
Ingenieros Topógrafos: la Mano Derecha Técnica del Notario para la Seguridad Jurídica Inmobiliaria 🧭 Introducción: Un Nuevo Paradigma en la Coordinación Catastro-Registro y la Fe Pública Notarial 📅 El 20 de marzo de 2025 marca un antes y un después para la profesión de Ingeniero/a Técnico/a en Topografía (o Ingeniero/a en Geomática y Topografía).🤝 El…
📌 Resumen del Caso Una vivienda unifamiliar aislada fue autorizada por la CROTU en Udías (núcleo de Llano), en suelo rústico calificado por defecto como SREP, gracias a la Disposición Transitoria Séptima (DT7ª) de la Ley 5/2022.🔍 Este post analiza por qué fue posible, a pesar de una alegación vecinal en contra. 🧭 1. Contexto…
🌿 Introducción: El Sueño Verde y la Cruda Realidad Urbanística Cántabra Cantabria enamora. Sus paisajes, su verdor, la mezcla de mar y montaña… Es fácil soñar con una casa, una cabaña, un pequeño proyecto agrario o turístico en su idílico suelo rústico. Pero ¡cuidado! Ese sueño puede convertirse en pesadilla si no pisas sobre seguro….
Obtener un IVGA Positivo parece el final del proceso, pero no lo es. Aún con la validación gráfica favorable, muchos propietarios cometen errores que retrasan escrituras, inscripciones o actualizaciones catastrales. Aquí te contamos los 10 errores más frecuentes en 2025 para que tú no los repitas. 1️⃣ “Con el IVGA Positivo, ya está todo solucionado…
¿Estás pensando en construir en suelo rústico y necesitas la aprobación de la CROTU? Antes de enviar tu solicitud, asegúrate de no cometer estos errores, que en 2025 siguen generando rechazos innecesarios. Aquí te dejamos los 10 fallos más comunes y cómo puedes evitarlos desde el primer paso: 1️⃣ No consultar previamente al técnico del…
Estás preparando un Informe de Validación Gráfica Catastral y quieres que salga positivo a la primera? Estos son los errores más comunes que en 2025 siguen generando rechazos y dolores de cabeza: 1️⃣ No usar la cartografía oficial del Catastro 📌 Para que el levantamiento topográfico encaje correctamente con los límites de las fincas colindantes,…
⚠️ El nuevo criterio aprobado en marzo de 2025 podría afectar directamente a tu solicitud de vivienda rural El pasado 7 de marzo de 2025, la Comisión Regional de Ordenación del Territorio y Urbanismo de Cantabria (CROTU) celebró una reunión extraordinaria por videoconferencia en segunda convocatoria. En esta sesión, presidida por el Director General de…
🧱 1. Problema crítico: la inseguridad superficial 🔴 Discrepancias frecuentes entre Registro, Catastro y la realidad física del terreno. 🔍 Datos no verificados por profesionales especializados: 📎 Resultado: Conflictos, nulidad de procedimientos, inseguridad jurídica. ⚖️ 2. Jurisprudencia clara: Solo el Ingeniero Topógrafo es competente 🧑⚖️ STSJ CAT 6190/2024 (Expropiación) “Un arquitecto no es técnico idóneo…