✨ ¿Construir tu Sueño en el Paisaje Cántabro?

✦ Guía Esencial para Edificar en Suelo Rústico ✦

Cantabria, con sus valles verdes, montañas imponentes y costa escarpada, es un lugar idílico para construir una vivienda o desarrollar un proyecto en un entorno natural. Pero ojo, edificar en suelo rústico requiere cumplir normativas estrictas para proteger el patrimonio paisajístico y ambiental.

La Guía de Procedimiento para Autorizaciones de Usos y Construcciones en Suelo Rústico, aprobada por la CROTU de Cantabria, es el documento clave que marca las reglas del juego según la Ley 5/2022. ✅

🏛️ Tipos de Suelo Rústico en Cantabria

🔹 Suelo Rústico de Especial Protección (SREP)

• ❌ NO permite nuevas edificaciones independientes (Salvo unos pocos municipios, ver nota al final del post).
• ✅ Sí permite rehabilitación y reconstrucción de edificaciones existentes bajo ciertas condiciones.
• ⚠️ Cualquier actuación debe garantizar que no daña los valores protegidos de ese suelo.

🔹 Suelo Rústico de Protección Ordinaria (SRPO)

• ✅ Sí permite nuevas construcciones bajo condiciones estrictas (Art. 51 de la Ley 5/2022).
• 📅 La parcela debe estar a menos de 200m de suelo urbano consolidado.
• 🏢 Requiere una parcela mínima de 1.500 m² y respetar linderos.

🔒 Requisitos Clave para Construir en SRPO

📍 Ubicación y Dimensiones
✅ Proximidad a suelo urbano (< 200m).
✅ Parcela de mínimo 1.500 m².
✅ Altura máxima: 9 metros.
✅ Distancia a linderos: mínimo 5 metros.
✅ Mínimo 75% de la parcela debe ser permeable.

🌳 Integración Ambiental
✅ Mantener paisaje y evitar alteraciones drásticas del terreno.
✅ Conexión a infraestructuras soterradas.
✅ Evitar riesgos naturales (inundaciones, incendios, deslizamientos).

💼 Trámites y Autorizaciones
✅ La CROTU debe autorizar construcciones en SREP y SRPO sin planeamiento adaptado.
✅ En SRPO con planeamiento adaptado, la licencia la otorga el Ayuntamiento con informe vinculante de la CROTU.
✅ Pueden ser necesarios informes sectoriales (costas, carreteras, ríos, patrimonio cultural).

📈 Paso a Paso para Construir en Suelo Rústico

1. 🌐 Consulta el planeamiento municipal para verificar la clasificación del suelo.
2. 📝 Asegúrate de cumplir con los requisitos urbanísticos.
3. 📏 Prepara un proyecto técnico con un arquitecto o ingeniero.
4. 🏯 Solicita los permisos correspondientes (CROTU/Ayuntamiento).
5. ✅ Una vez aprobada la licencia, podrás comenzar la construcción.

🚀 ¡Haz Realidad tu Proyecto con Seguridad!

Construir en suelo rústico en Cantabria es posible, pero requiere cumplir con una normativa estricta. Antes de dar cualquier paso, asesórate con profesionales para garantizar que tu proyecto cumpla con todas las regulaciones.

🛠️ Si necesitas definir la geometría de tu parcela, contáctanos para solicitar presupuesto. 👤

✨ ¡Haz las cosas bien y disfruta de tu hogar en el corazón de Cantabria! ✨

🔜 ¡Atentos a nuestros próximos posts! Te contaremos en qué municipios de Cantabria es posible construir en 🔹 Suelo Rústico de Especial Protección (SREP). ¡No te lo pierdas! 🏡🌿