Hay situaciones en las que Catastro y Registro no están coordinados, pero el problema no consiste necesariamente en que las superficies sean incorrectas. Hace poco trabajé en un caso especialmente curioso: una única finca registral estaba representada en Catastro mediante tres parcelas catastrales diferentes. El propietario quería venderlas por separado. Y ahí estaba el problema….
Categoría: registro
Cuando Catastro, Registro y escritura no encajan: cómo conseguimos desenredar un complejo expediente de tres fincas en 2026
Hay expedientes que se resuelven con una medición y otros en los que la topografía es solamente una parte de un trabajo mucho más amplio de investigación. Hace poco me encontré con uno de esos casos. La propiedad disponía de una escritura de herencia en la que aparecían numerosas propiedades. Entre ellas había una casa…
Topografía y georreferenciación en el Registro de la Propiedad
Hace unos días nos encontramos ante un caso muy interesante relacionado con un procedimiento de inscripción de representación gráfica georreferenciada al amparo del artículo 199 de la Ley Hipotecaria. Unos propietarios reciben una notificación del Registro de la Propiedad como titulares de una finca colindante. Ante esta situación, podrían haberse limitado a formular una alegación…
Cómo coordinar Registro y Catastro mediante el Artículo 199 de la Ley Hipotecaria: Un caso práctico de éxito
Uno de los problemas más recurrentes en el sector inmobiliario y técnico en España es la falta de concordancia entre la descripción literal de una finca en el Registro de la Propiedad y su delimitación geométrica real en el Catastro. Hoy analizamos un caso real resuelto en nuestra oficina: una edificación urbana perfectamente inscrita, pero…
Comprar 5.000 m² y registrar 7.500 m²: Guía para resolver grandes discrepancias entre Catastro y Registro en 2026
Es una de las situaciones más complejas en una operación inmobiliaria de envergadura: el vendedor ofrece una finca con una superficie real de 7.500 m², el Catastro lo avala en su cartografía, pero al solicitar la nota simple del Registro de la Propiedad, descubrimos que la parcela solo tiene inscritos 5.000 m². Recientemente hemos gestionado un caso real…
¿He segregado mi finca? El orden de los pasos que nadie te explica (y por qué el Catastro es el final) en 2026
Una de las preguntas más frecuentes que me hacen mis clientes cuando terminamos un trabajo de segregación es: «¿ya has mandado el IVGA al Catastro?». La respuesta corta suele sorprenderles: «No, porque en este caso, el Catastro es el último paso, no el primero». Existe un gran desconocimiento sobre el papel que juegan el Ayuntamiento, el Notario,…
¿IVGA Negativo? No siempre es culpa del técnico: Mi experiencia con los errores del Catastro en 2026
Hoy quiero compartir con vosotros una experiencia profesional que demuestra que, en el mundo de la topografía y la gestión catastral, las cosas no siempre son lo que parecen. A veces, la tecnología nos da un «no» por respuesta, y nuestra labor es entender por qué. Esta mañana estaba tramitando un IVGA (Informe de Validación Gráfica Alternativa) para…
Invertir en Cantabria 2026: Guía para comprar casa o parcela sin sorpresas legales
Cantabria se ha consolidado en este 2026 como el destino predilecto para quienes buscan una inversión segura y un refugio frente al clima extremo de la capital. Sin embargo, comprar una propiedad en el norte no es como comprar un piso en Madrid. Aquí, la belleza del paisaje esconde un laberinto técnico y administrativo que…
Seguridad Jurídica y Topografía en 2026: La visión del COIGT tras una década de coordinación.
En el mundo del urbanismo y la propiedad, solemos hablar de leyes, notarios y registros. Pero hay una pieza maestra sin la cual todo el sistema se caería: la calidad técnica de la medición. En el reciente monográfico de la revista Mapping, Andrés Díez Galilea, Decano del COIGT, reflexiona sobre cómo los topógrafos hemos pasado de ser meros…
El error de registrar tu casa sin registrar tu finca: La nueva doctrina sobre Obra Nueva en 2026
Cuando un propietario en Cantabria termina de construir su vivienda o rehabilita una cabaña, el paso lógico es acudir al Notario para realizar la Declaración de Obra Nueva. Hasta hace poco, muchos pensaban que bastaba con aportar las coordenadas de la «huella» de la edificación. Sin embargo, la realidad técnica y legal ha cambiado. Tras 10…