Introducción: Un Proyecto Polémico en un Paisaje Emblemático El Monte Dobra, un espacio de alto valor ambiental, paisajístico y cultural para Torrelavega y toda Cantabria, se ha convertido recientemente en el epicentro de un intenso debate urbanístico. El proyecto de la «Ruta Familiar de los Animales del Cuaternario», promovido por el Ayuntamiento de Torrelavega, ha…
Etiqueta: crotu
CROTU: Claves Rehabilitación Cabaña Pasiega en SREP (Ampliación 20%)
Introducción: La Rehabilitación en SREP y el Desafío de Equilibrar Uso Turístico con Protección Patrimonial La recuperación del vasto patrimonio etnográfico de Cantabria, y en particular de las icónicas cabañas pasiegas, para nuevos usos como el alojamiento turístico, representa una de las vías más interesantes y complejas dentro de la normativa urbanística actual. Estos proyectos…
🏡 Vivienda Autorizada en Rústico: Caso CROTU en Udías (DT7ª LOTUCA) con Alegación Vecinal
📌 Resumen del Caso Una vivienda unifamiliar aislada fue autorizada por la CROTU en Udías (núcleo de Llano), en suelo rústico calificado por defecto como SREP, gracias a la Disposición Transitoria Séptima (DT7ª) de la Ley 5/2022.🔍 Este post analiza por qué fue posible, a pesar de una alegación vecinal en contra. 🧭 1. Contexto…
📐 Solo el Ingeniero Topógrafo Garantiza la Superficie Real de tu Finca
🧱 1. Problema crítico: la inseguridad superficial 🔴 Discrepancias frecuentes entre Registro, Catastro y la realidad física del terreno. 🔍 Datos no verificados por profesionales especializados: 📎 Resultado: Conflictos, nulidad de procedimientos, inseguridad jurídica. ⚖️ 2. Jurisprudencia clara: Solo el Ingeniero Topógrafo es competente 🧑⚖️ STSJ CAT 6190/2024 (Expropiación) “Un arquitecto no es técnico idóneo…
Voto (Bádames): El Riesgo de Inundación Frena la Construcción en Suelo Rústico – Análisis Técnico de una Denegación por Afección Sectorial 🌊🏠
🚫 Introducción: Cuando el Riesgo Hídrico Pesa Más que el Urbanismo Construir en suelo rústico en Cantabria exige algo más que cumplir distancias, ocupación o parcela mínima. Las afecciones sectoriales, especialmente el riesgo de inundación, pueden bloquear por completo un proyecto, aunque sea impecable desde el punto de vista urbanístico. Este análisis revisa un caso…
🏘️ Reocín: Luz Verde Municipal, Freno de la CROTU
El Caso Real Que Demuestra Por Qué los Apartamentos Turísticos NO Son Vivienda Unifamiliar en Suelo Rústico 📍 En Villapresente, un municipio de Reocín, se tramitó una solicitud para construir cuatro apartamentos turísticos en una parcela rústica. A pesar de recibir un informe municipal favorable en aspectos técnicos básicos, la Comisión Regional de Ordenación del…
🏡 Valdáliga y el Suelo Rústico ‘Protegido’: El Caso Real Que Explica Por Qué SÍ Se Puede Construir en SREP
Constuir en municipios con SREP
¿Listo para Construir en Suelo Rústico en Cantabria?
La Documentación Clave Que Necesitas (Y Por Qué el Topógrafo es Esencial) Iniciar el proceso para obtener una autorización de construcción o uso en suelo rústico en Cantabria requiere una preparación meticulosa. No basta con tener una idea y una parcela; la administración exige una documentación completa y precisa para evaluar la viabilidad de tu…
¿Por qué es recomendable comunicar al Registro la Geometría de nuestra parcela?
¿Por qué algunas fincas no tienen geometría registrada? Hasta hace relativamente poco tiempo, el Registro de la Propiedad no exigía la descripción geométrica de las fincas. Solo se describían de forma literaria, indicando su ubicación y lindes. Sin embargo, con la modernización de los sistemas y la coordinación con Catastro, se ha ido avanzando hacia…
Notificación de Audiencia del Catastro: ¿Qué es y cómo actuar?
Notificación de Audiencia del Catastro: ¿Qué es y cómo actuar? Introducción Cuando el Catastro realiza modificaciones en la descripción de un inmueble, puede enviar una notificación de audiencia previa al propietario o interesados. Este trámite permite conocer y, si es necesario, impugnar los cambios antes de que sean oficiales. ¿Qué es una Notificación de Audiencia…