Recientemente hemos gestionado un caso en el Registro de la Propiedad de San Vicente de la Barquera que ilustra perfectamente uno de los bloqueos más frustrantes para un propietario en Cantabria. El cliente presentaba una herencia en Valdáliga. La superficie en la escritura y en el Catastro era prácticamente la misma (menos de un 5% de diferencia). Sin…
Categoría: catastro
Límites del IVGA: ¿Para qué sí y para qué no sirve en este 2026?
En mi práctica diaria como Ingeniero en Geomática en Cantabria, el IVGA (Informe de Validación Gráfica Alternativa) es una de las herramientas más potentes para dar seguridad jurídica a una propiedad. Sin embargo, existe una confusión creciente sobre sus alcances reales. A menudo, los propietarios creen que un IVGA positivo es suficiente para modificar la estructura de…
Comprar suelo rústico con proyecto aprobado en Cantabria: ¿Oportunidad de oro o riesgo administrativo en 2026?
En el mercado inmobiliario de Cantabria, cada vez es más frecuente encontrar parcelas rústicas que se venden con la etiqueta de «Proyecto Aprobado por la CROTU». Para un comprador, esta puede ser una de las mejores inversiones posibles en 2026, pero también requiere una auditoría técnica minuciosa antes de formalizar la compra. Como Ingeniero en Geomática,…
¿Levantamiento o Replanteo? Por qué no puedes marcar tus lindes sin medir primero tu parcela
En mi día a día como Ingeniero en Geomática en Cantabria, me encuentro a menudo con una confusión que puede arruinar un proyecto urbanístico o generar malentendidos en el presupuesto: la diferencia entre un levantamiento topográfico y un replanteo de lindes. Recientemente, en un trabajo de campo para dos parcelas rústicas, viví una situación que ilustra…
Análisis comparativo de la normativa en suelo rústico: Cantabria (CROTU) vs Asturias (CUOTA) 2026
La edificación de viviendas unifamiliares en suelo rústico en el arco cantábrico exige un análisis técnico pormenorizado de los parámetros de planeamiento. Aunque la filosofía de protección del territorio es común, la determinación geométrica de la edificabilidad varía sustancialmente al cruzar el límite regional. Como ingenieros en geomática, nuestra labor es traducir la normativa a…
División de Suelo Urbano en Cantabria: Caso de éxito y claves técnicas en 2026
Recientemente, nuestra oficina técnica ha gestionado con éxito un Proyecto Técnico de División en Suelo Urbano en el municipio de Val de San Vicente. La resolución favorable por parte del Ayuntamiento no solo es una buena noticia para la propiedad, sino que sirve de ejemplo sobre cómo la precisión topográfica facilita la gestión urbanística. Si tienes una parcela…
Topógrafos y Notarios en 2026: Más seguridad y rapidez en tus escrituras gracias al Portal Notarial
Este mes de enero de 2026 marca un hito en la digitalización de la seguridad jurídica en España. Como miembro del Colegio Oficial de Ingeniería Geomática y Topografía (COIGT), he asistido recientemente al webinar organizado junto al Consejo General del Notariado para conocer la nueva herramienta de legitimación de firmas y envío de información técnica. ¿Qué significa esto…
Comprar 5.000 m² y registrar 7.500 m²: Guía para resolver grandes discrepancias entre Catastro y Registro en 2026
Es una de las situaciones más complejas en una operación inmobiliaria de envergadura: el vendedor ofrece una finca con una superficie real de 7.500 m², el Catastro lo avala en su cartografía, pero al solicitar la nota simple del Registro de la Propiedad, descubrimos que la parcela solo tiene inscritos 5.000 m². Recientemente hemos gestionado un caso real…
¿He segregado mi finca? El orden de los pasos que nadie te explica (y por qué el Catastro es el final) en 2026
Una de las preguntas más frecuentes que me hacen mis clientes cuando terminamos un trabajo de segregación es: «¿ya has mandado el IVGA al Catastro?». La respuesta corta suele sorprenderles: «No, porque en este caso, el Catastro es el último paso, no el primero». Existe un gran desconocimiento sobre el papel que juegan el Ayuntamiento, el Notario,…
¿IVGA Negativo? No siempre es culpa del técnico: Mi experiencia con los errores del Catastro en 2026
Hoy quiero compartir con vosotros una experiencia profesional que demuestra que, en el mundo de la topografía y la gestión catastral, las cosas no siempre son lo que parecen. A veces, la tecnología nos da un «no» por respuesta, y nuestra labor es entender por qué. Esta mañana estaba tramitando un IVGA (Informe de Validación Gráfica Alternativa) para…