Hay situaciones en las que Catastro y Registro no están coordinados, pero el problema no consiste necesariamente en que las superficies sean incorrectas. Hace poco trabajé en un caso especialmente curioso: una única finca registral estaba representada en Catastro mediante tres parcelas catastrales diferentes. El propietario quería venderlas por separado. Y ahí estaba el problema….
Categoría: catastro
Cuando Catastro, Registro y escritura no encajan: cómo conseguimos desenredar un complejo expediente de tres fincas en 2026
Hay expedientes que se resuelven con una medición y otros en los que la topografía es solamente una parte de un trabajo mucho más amplio de investigación. Hace poco me encontré con uno de esos casos. La propiedad disponía de una escritura de herencia en la que aparecían numerosas propiedades. Entre ellas había una casa…
Topografía y georreferenciación en el Registro de la Propiedad
Hace unos días nos encontramos ante un caso muy interesante relacionado con un procedimiento de inscripción de representación gráfica georreferenciada al amparo del artículo 199 de la Ley Hipotecaria. Unos propietarios reciben una notificación del Registro de la Propiedad como titulares de una finca colindante. Ante esta situación, podrían haberse limitado a formular una alegación…
¿Puedo construir una vivienda en mi finca? Por qué en Cantabria no basta con mirar los 1.500 m²
Es, probablemente, una de las preguntas que más veces nos hacen. «Tengo una finca rústica de 2.300 m². ¿Puedo construir una vivienda?» O esta otra. «La parcela está a menos de 200 metros del núcleo urbano.» Y también es muy habitual escuchar: «El visor urbanístico dice que es Suelo Rústico de Protección Ordinaria, así que…
¿Se puede construir una vivienda cerca del Camino Lebaniego? Caso práctico con criterio de la CROTU
Hay parcelas que, cuando las ves por primera vez, parecen condenadas a no poder desarrollarse nunca. No porque exista una única limitación, sino porque sobre el mismo terreno coinciden varias afecciones urbanísticas y sectoriales que obligan a analizar el expediente desde diferentes administraciones. Este ha sido precisamente uno de esos casos. Se trata de una…
Cómo coordinar Registro y Catastro mediante el Artículo 199 de la Ley Hipotecaria: Un caso práctico de éxito
Uno de los problemas más recurrentes en el sector inmobiliario y técnico en España es la falta de concordancia entre la descripción literal de una finca en el Registro de la Propiedad y su delimitación geométrica real en el Catastro. Hoy analizamos un caso real resuelto en nuestra oficina: una edificación urbana perfectamente inscrita, pero…
Segregaciones en suelo urbano y rústico: cuando Catastro y el PGOU no coinciden
En los trabajos de segregación y parcelación es habitual apoyarse en la cartografía catastral para conocer la configuración de una finca. Sin embargo, una de las situaciones más delicadas que podemos encontrar es que el Catastro no refleje correctamente las últimas modificaciones del planeamiento urbanístico municipal. Esta circunstancia puede generar discrepancias importantes entre lo que…
El Registro deniega mi finca por «falta de identidad»: ¿Qué significa y cómo se soluciona en 2026?
Recientemente hemos gestionado un caso en el Registro de la Propiedad de San Vicente de la Barquera que ilustra perfectamente uno de los bloqueos más frustrantes para un propietario en Cantabria. El cliente presentaba una herencia en Valdáliga. La superficie en la escritura y en el Catastro era prácticamente la misma (menos de un 5% de diferencia). Sin…
Límites del IVGA: ¿Para qué sí y para qué no sirve en este 2026?
En mi práctica diaria como Ingeniero en Geomática en Cantabria, el IVGA (Informe de Validación Gráfica Alternativa) es una de las herramientas más potentes para dar seguridad jurídica a una propiedad. Sin embargo, existe una confusión creciente sobre sus alcances reales. A menudo, los propietarios creen que un IVGA positivo es suficiente para modificar la estructura de…
Comprar suelo rústico con proyecto aprobado en Cantabria: ¿Oportunidad de oro o riesgo administrativo en 2026?
En el mercado inmobiliario de Cantabria, cada vez es más frecuente encontrar parcelas rústicas que se venden con la etiqueta de «Proyecto Aprobado por la CROTU». Para un comprador, esta puede ser una de las mejores inversiones posibles en 2026, pero también requiere una auditoría técnica minuciosa antes de formalizar la compra. Como Ingeniero en Geomática,…