Asesoría Topográfica y Urbanística Experta para tus Fincas y Expedientes CROTU
Introducción: La Jerarquía Normativa en Suelo Rústico y la Disposición Transitoria Clave La tramitación de autorizaciones para construir viviendas unifamiliares en los bordes de los núcleos urbanos, en suelos que el planeamiento municipal no considera directamente edificables, es uno de los escenarios más complejos y recurrentes en el urbanismo cántabro. A menudo, las determinaciones de…
¡Lanzamiento Exclusivo! Tu Guía Definitiva y GRATUITA para Dominar la Coordinación Catastro-Registro en 2025 En topografocantabria.es estamos comprometidos no solo con ofrecer servicios topográficos y de asesoría de la más alta calidad, sino también con compartir conocimiento técnico valioso que empodere a propietarios, profesionales y empresas. Hoy, estamos increíblemente emocionados de anunciar el lanzamiento de una…
Estás preparando un Informe de Validación Gráfica Catastral y quieres que salga positivo a la primera? Estos son los errores más comunes que en 2025 siguen generando rechazos y dolores de cabeza: 1️⃣ No usar la cartografía oficial del Catastro 📌 Para que el levantamiento topográfico encaje correctamente con los límites de las fincas colindantes,…
🧱 1. Problema crítico: la inseguridad superficial 🔴 Discrepancias frecuentes entre Registro, Catastro y la realidad física del terreno. 🔍 Datos no verificados por profesionales especializados: 📎 Resultado: Conflictos, nulidad de procedimientos, inseguridad jurídica. ⚖️ 2. Jurisprudencia clara: Solo el Ingeniero Topógrafo es competente 🧑⚖️ STSJ CAT 6190/2024 (Expropiación) “Un arquitecto no es técnico idóneo…
🚫 Introducción: Cuando el Riesgo Hídrico Pesa Más que el Urbanismo Construir en suelo rústico en Cantabria exige algo más que cumplir distancias, ocupación o parcela mínima. Las afecciones sectoriales, especialmente el riesgo de inundación, pueden bloquear por completo un proyecto, aunque sea impecable desde el punto de vista urbanístico. Este análisis revisa un caso…
El sueño de comprar una gran finca rústica en Cantabria y dividirla en varias parcelas para construir casas es recurrente. Sin embargo, la normativa urbanística impone restricciones estrictas para evitar la creación de «urbanizaciones encubiertas». 🔒 El Origen del Problema: La Excepción del Artículo 51 🚧 Prohibición Fundamental: Evitar la «Parcelación Urbanística» 🏢 Regla Práctica…
✦ Guía Esencial para Edificar en Suelo Rústico ✦ Cantabria, con sus valles verdes, montañas imponentes y costa escarpada, es un lugar idílico para construir una vivienda o desarrollar un proyecto en un entorno natural. Pero ojo, edificar en suelo rústico requiere cumplir normativas estrictas para proteger el patrimonio paisajístico y ambiental. La Guía de…
✨ ¡Evita Conflictos y Cumple la Ley! 🏠 ¡Enhorabuena! Tienes tu trocito de tierra en Cantabria. Ya sea un jardín, una huerta o simplemente tu espacio privado, llega un momento clave: ponerle límites físicos. Y aquí surge la gran duda: 🤔 ¿Dónde coloco la valla? ¿Puedo apurar hasta el último milímetro con el vecino? ¿Debo…
📅 Desde el 12 de marzo de 2025, la Sede Electrónica del Catastro ha dejado de emitir Informes de Validación Gráfica Alternativa (IVGA) negativos. 🔍 ¿Qué significa esto?Hasta ahora, cuando una Representación Gráfica Alternativa (RGA) no coincidía con la cartografía catastral, el sistema emitía un informe negativo. Ahora: ✅ No se generará un IVGA negativo,…
Introducción Si eres ingeniero topógrafo o propietario de una finca y te has encontrado con problemas en la delimitación catastral de tu parcela, este artículo es para ti. Vamos a explicar cómo realizar una subsanación catastral correcta cuando existen discrepancias en la geometría de las parcelas, basándonos en un caso real y la respuesta oficial…